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　　陳小姐來(lái)電反映：今年7月她租了一套房子，并簽訂了租房合同，合同上注明了房子配有空調(diào)等。但陳小姐入住后發(fā)現(xiàn)，空調(diào)只能制冷不制熱。為此她與房東交涉，但房東置之不理。更讓陳小姐郁悶的是，房間的設(shè)施壞了，房東也不肯及時(shí)維修。陳小姐想知道，這事該如何解決。

　　律師分析：按照《合同法》規(guī)定，房屋出租者應(yīng)該向租住者提供合法的、符合合同規(guī)定的住房條件。租住者依照合同，可以要求房東提供相應(yīng)的設(shè)施和及時(shí)維修房子及其設(shè)施。如果房東不提供或不維修，就可視為違反合同約定行為，租住者可以到法院起訴，也可以要求解除租房合同。但鑒于起訴和解除合同都會(huì)給雙方帶來(lái)不便，因此建議租房者最好通過(guò)協(xié)商途徑解決問(wèn)題。如果房東是沒(méi)有時(shí)間找人維修，租房者可以自己找人維修，維修費(fèi)用由房東承擔(dān)，但這樣做房客最好在維修之前和房東說(shuō)好，以免日后引起不必要的爭(zhēng)執(zhí)。