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　　市民陸先生反映，自己去年購(gòu)買了一套東方名城小高層一樓住宅，今年初交房時(shí)，陸先生仔細(xì)看了一下費(fèi)用清單，發(fā)現(xiàn)其中有一項(xiàng)是電梯費(fèi)，陸先生認(rèn)為自己購(gòu)買的是小高層一樓，平時(shí)不用電梯，不應(yīng)當(dāng)繳費(fèi)，于是找開發(fā)商、物業(yè)公司理論，經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)，房產(chǎn)公司答應(yīng)為其免掉電梯運(yùn)行費(fèi)。最近，在得知本報(bào)舉行物業(yè)管理宣傳月的活動(dòng)后，陸先生致電本刊，詢問(wèn)一樓的業(yè)主到底要不要繳納電梯運(yùn)行費(fèi)?如果要繳，為什么后來(lái)房產(chǎn)公司又同意將其免掉?

　　按規(guī)定，一樓按照80%繳納電梯費(fèi)

　　揚(yáng)州萬(wàn)楊物業(yè)總經(jīng)理程崗表示，對(duì)于一樓要不要繳物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題，現(xiàn)在爭(zhēng)議頗多，很多人認(rèn)為一樓的業(yè)主不使用電梯就不需要繳費(fèi)，這有一定道理，但是《物權(quán)法》第72條規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”

　　換句話說(shuō)，小高層的電梯是公共設(shè)施，其所有權(quán)歸該幢樓的全體業(yè)主所有，一樓的業(yè)主不能因?yàn)榉艞夒娞菔褂脵?quán)，而拒絕承擔(dān)繳費(fèi)的義務(wù)。而且考慮到一樓業(yè)主平時(shí)不使用電梯，本地相關(guān)部門在制定相關(guān)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上也作了政策傾斜，程經(jīng)理介紹，《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，帶有電梯一樓的住戶，其電梯運(yùn)行費(fèi)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%繳納。

　　只要全體業(yè)主同意

　　一樓住戶也可以不繳

　　既然一樓的業(yè)主需要繳納電梯費(fèi)，那么為什么有些房產(chǎn)公司可以為其免掉呢?一樓的業(yè)主是不是可以通過(guò)相關(guān)渠道不繳電梯費(fèi)呢?

　　“當(dāng)然可以，”揚(yáng)州市房管局物業(yè)管理處的處長(zhǎng)劉震宇非常肯定地表示，“但這不應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)公司或物業(yè)公司給予減免，而是應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主決定。”

　　劉處長(zhǎng)表示，通常業(yè)主所繳納的電梯費(fèi)包括電梯運(yùn)行的電費(fèi)、日常的維修、維護(hù)費(fèi)用和年檢費(fèi)用等，這些費(fèi)用并不進(jìn)入物業(yè)公司賬戶，而是屬于代收費(fèi)用，開發(fā)商答應(yīng)部分業(yè)主免掉電梯運(yùn)行費(fèi)，實(shí)際上其目的是為了在交房期間不產(chǎn)生矛盾，開發(fā)商自己將這部分費(fèi)用補(bǔ)貼了進(jìn)去，但開發(fā)商免掉的通常只是一年或者一段時(shí)期內(nèi)的費(fèi)用，今后，物業(yè)公司還是要跟業(yè)主收取。

　　那么，假如一樓業(yè)主不想繳納這個(gè)費(fèi)用，有沒有渠道真正免掉呢?“有!”劉處長(zhǎng)表示，《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物公共設(shè)施具有最終處置權(quán)，既然電梯是該棟樓的全體業(yè)主所有，那么，如果該棟樓全體業(yè)主協(xié)商認(rèn)為一樓住戶不需要承擔(dān)電梯費(fèi)，那一樓的住戶就可以不繳，但前提條件是，其他業(yè)主必須同意將原本由一樓分?jǐn)偟馁M(fèi)用承擔(dān)過(guò)去。