房東加價成樓市常態，律師建議購房者應提高房東違約成本， 晚上10點，房東簽下了賣房合同。不到一個小時后，卻被妻子否定掉，房子不賣了。原本興高采烈的買房人愁滿心頭，剛簽的合同到底成立不成立?哪怕是房東主動違約，也得說說違約金的事情啊……
律師：購房者應提高房東違約成本
“從法律證據上看，買方是明顯占有優勢的。”浙江天健律師事務所的朱清梁律師對記者說，“但是，考慮到訴訟成本的問題，我建議雙方能協商解決。”
他說，簽訂房屋買賣合同，意味著房屋債權和物權的轉讓。債權的轉讓，要求比較簡單，只要房屋所有人之一簽訂合同，就實現了。物權轉讓，則需要房屋的所有權人全部簽訂合同，才能實現。因此，沒有卜先生妻子的簽字，合同的物權是不能轉讓的;但債權已經實現轉讓了。所以，在目前情況下，雙方簽訂的合同仍然有效。張女士可以通過法院，要求強制卜先生履行合約上的條款，或者向卜先生索要6萬元的違約金。”
“卜先生提出首付款問題，也不足以改變違約結果。通過中介公司的證明，可以明確界定，卜先生主動要求不履行合同，即違約。”朱律師還說，“不過，我更傾向于，雙方互相體諒、冷靜地協商解決這一問題。因為一旦訴諸法律，交易成本就會大幅提高，而且還有比較長的審理時間，這對雙方都不利。”
與此同時，朱律師還建議購房者在簽訂房屋買賣合同時，盡量清楚地表述相應的違約責任，提高房東的違約成本。另外，在處理購房問題時，最好有中介公司人員在場;一旦發生變故，應該立即取得相應證據，保護自身合法權益。
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