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提示：他研究經(jīng)濟(jì)學(xué)已經(jīng)20多年了，雖然期間經(jīng)歷過教學(xué)工作、政府工作和下海經(jīng)商等職業(yè)變化，但對中國經(jīng)濟(jì)問題的思考從未停止。20多年的經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點，可以歸結(jié)為兩句話，即：國富之本在民富，民富之道在民勤。如果說他現(xiàn)在建立了什么經(jīng)濟(jì)體系，那就是勤勞人的經(jīng)濟(jì)學(xué)。

　　他就是鐘朋榮。

　　樓市已經(jīng)成為2008年的一個關(guān)鍵詞。部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快，低收入群體住房困難，居民住房條件差異加大等問題。這些問題主要體現(xiàn)在哪些方面?

　　這些問題主要集中在以下五個方面：

　　一、商品住房價格持續(xù)上漲。2003年至2006年，全國城鎮(zhèn)房屋銷售價格漲幅同比達(dá)到5.1%、10.8%、6.5%、5.3%，在2007年11月和12月，70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅連續(xù)兩個月高達(dá)10.5%。流動性過剩、土地購買價格和開發(fā)建設(shè)成本上漲較快，對房價上漲的預(yù)期和投資性房地產(chǎn)比例提高及住房有效供應(yīng)不足等原因，導(dǎo)致了全國商品房價格普遍加速上揚。

　　其中，地價上漲過快被認(rèn)為是最重要的原因之一。本輪地價飛漲，并非只局限于東部大城市，部分中西部城市也加入其中。地價的過快上漲，導(dǎo)致土地資源過快、過度集中。

　　二、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。雖然近期以住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯加快，但并沒有緩解市場供不應(yīng)求的矛盾，住房特別是中小套型住房供應(yīng)總量不足，與現(xiàn)行政策規(guī)定的調(diào)控目標(biāo)還有較大的差距。

　　三、調(diào)控政策尚未得到全面落實。幾年來，針對房價上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題，國務(wù)院采取了一系列政策措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，取得了積極成效，但也存在政策措施在一些地方?jīng)]有全面貫徹落實的問題。中低價位，中小套型普通住房供應(yīng)明顯不足。

　　四、低收入家庭住房還面臨較大困難。目前，全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積在10平方米以下的低收入家庭近1000萬戶，其中低保家庭約400萬戶，占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的5.5%。而同時，一些城市房價持續(xù)上漲，中小戶型住房租賃市場發(fā)展較慢，低收入家庭住房問題無法通過市場解決。

　　五、部分地區(qū)行業(yè)之間職工住房差異矛盾加大。在部分地區(qū)政策保障性住房，因建設(shè)數(shù)量少，售房對象范圍小、控制嚴(yán)，使得許多企業(yè)職工很難真正享受到，造成了企業(yè)職工住房與當(dāng)?shù)匦姓聵I(yè)單位職工住房條件的巨大差異。

　　上述矛盾和問題，雖然是局部性的，結(jié)構(gòu)性的，但影響很大，并已引起社會廣泛關(guān)注。

　　針對以上問題，您認(rèn)為應(yīng)當(dāng)采取哪些措施加以解決呢?

　　一、在強(qiáng)化監(jiān)督與政策扶持相結(jié)合的基礎(chǔ)上鼓勵有建房條件的企業(yè)或單位自建房，緩解本企業(yè)低收入家庭住房矛盾。

　　為縮小行業(yè)之間職工住房差異，對于一些存在“歷史欠賬”的地區(qū)，地方政府應(yīng)該按國家或當(dāng)?shù)卣弑M量給予政策上的優(yōu)惠和扶持，大力鼓勵有建房條件的企業(yè)自建住房。這將是緩解地區(qū)行業(yè)之間職工住房差異的很有效的辦法。

　　二、破除壟斷，增加有效供給。為保障與工業(yè)化相適應(yīng)的城市居住用地供給，國家在全國用地綜合平衡的基礎(chǔ)上，適度調(diào)整城市用地供給，各城市年度出讓土地中相應(yīng)增加居住用地。

　　在住房開發(fā)環(huán)節(jié)上，土地管理部門可要求開發(fā)商提出詳細(xì)的開發(fā)周期規(guī)劃，對土地出讓價格和未來平均銷售房價同時競價投標(biāo)，招標(biāo)機(jī)構(gòu)根據(jù)地價和房價雙重權(quán)衡確定最優(yōu)中標(biāo)人。

　　三、構(gòu)建多層次的住房保障體系。我國是發(fā)展中國家，城市居民家庭收入水平較低，儲蓄積累有限，廣大的中低收入階層，即使有銀行按揭支持也仍面臨首付和還貸壓力。

　　新年伊始，您對濟(jì)南房地產(chǎn)市場有怎樣的期待?

　　希望濟(jì)南房地產(chǎn)市場能夠健康發(fā)展!