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　　昨日,記者從市發(fā)改委了解到,今年北京將建立存量房交易市場,主要用以刺激二手房交易。目前,初步方案已經(jīng)成型,具體服務(wù)細(xì)節(jié)仍在研究中,預(yù)計年內(nèi)有望建成并實(shí)現(xiàn)交易。

　　市發(fā)改委副主任霍學(xué)文告訴記者,目前,北京二手房交易主要通過房產(chǎn)中介進(jìn)行,但傳統(tǒng)交易方式存在三個風(fēng)險——房屋信息的真實(shí)性風(fēng)險、中介機(jī)構(gòu)和代理人的誠信風(fēng)險、交易過程中的虛假價格風(fēng)險。

　　霍學(xué)文表示,存量房交易市場將為房屋交易者提供信息和資金托管平臺,形成公允的價格,刺激京城二手房消費(fèi)。

　　目前,在交易者買賣二手房時,一般都是通過中介機(jī)構(gòu)看到數(shù)量有限的房屋信息,為了貨比三家常需要跑好幾家中介公司咨詢相關(guān)信息。而存量房交易市場則涵蓋全市的二手房屋信息,購房者還可以享受資金托管等服務(wù)。買賣雙方簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)都能夠在交易市場內(nèi)同步完成。

　　霍學(xué)文強(qiáng)調(diào),“存量房交易中心將在買賣雙方交易過程中起到價值發(fā)現(xiàn)的作用,避免房屋價值被高估或低估”。

　　我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示,“其實(shí)存量房交易中心就是一個大中介,但要依靠它來拉動存量房消費(fèi),實(shí)際作用不大”。

　　他給出的理由是,畢竟賣房子的人只關(guān)心自己的房子能不能賣出去,能賣多少錢,并不一定會強(qiáng)調(diào)是從中介賣還是從交易中心賣。而眼下北京市存量房市場份額大部分已被幾個大型中介占有,未來存量房交易中心的房源從何而來,是一個值得探討的問題。“沒有房源,最后就很可能變成第二個尾房超市。”

　　胡景暉表示,多數(shù)購房者在購買存量房時,并不關(guān)注所有北京市的存量房,而是就某一特定區(qū)域的存量房進(jìn)行考察。由于交易中心無法像中介門店一樣深入到各個存量房交易熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi),盡管其房源可能會遍布北京各個區(qū)域,但對于購房者而言,多數(shù)還會選擇自己關(guān)注區(qū)域內(nèi)的中介門店進(jìn)行咨詢,這樣的門店對于該區(qū)域內(nèi)的房源熟悉程度非常高,區(qū)域內(nèi)房源量也較為充足,選擇余地較大,交易中心在這一點(diǎn)上,也很難與中介公司競爭。

　　此外,由于存量房買賣過程中手續(xù)較為繁瑣,大多數(shù)購房者對其中的繳稅、過戶、貸款等程序不了解,都需要工作人員一對一的服務(wù),“從現(xiàn)在來看,成立后的交易中心很難實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)。”胡景暉最后表示。