1月12日,北京市副市長陳剛在市人大分組討論會上指出,北京的住房市場最缺價格在6000元至8000元/平米的房子。他表示,只有擠去泡沫,價格恢復到合理的位置,政府才可能入市采購積壓房屋,做租賃房等。
根據統計數據顯示,目前的北京房價,即便在五環周邊也大多在萬元左右。對于副市長所說的“6000至8000元/平米”,有懷疑、也有期待;有認同,亦有否定。
昨日,記者分別對開發商、購房者以及房產專家等,進行了同題采訪。
開發商
潘石屹:五環內房價有可能降至8000元
另外三個受訪房企老總均表示:不可能!
- 受訪者
潘石屹:市人大代表,SOHO中國董事長
鄂俊宇:億城股份總裁
何海洋:金地集團北京公司營銷總監
黃璽慶:北京萬年基業房地產投資有限公司總經理
記者:是否贊同陳剛說法,北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子?
潘石屹:談房價說均價是沒有實際意義的。目前,北京8000元/平米以下的房子占到50%左右,但都在五環以外。
鄂俊宇:是這樣。現在北京6000-8000元/平米的房子主要集中在相對偏遠的地區,中心城區里難以找到。而從主流需求上來看,6000-8000元/平米房子的需求量又是最大的。
記者:你認為陳剛所說的6000-8000元/平方米的房子,應該是位于哪個地段的?
潘石屹:五環外。
鄂俊宇:四環以內很難得會有,五環以外會比較集中,還有一些交通方便的新城區域。
何海洋:五環以外。五環內目前有少數幾個項目價格調整到了8000元/平米,甚至可能有項目到了6000多元/平米,但只是極少數的個例。
黃璽慶:五環以外。不排除有可能在五環內找到這樣的項目,但是不會成為主流。
記者:你是否認為,北京五環以內的大多數商品房房價,能夠跌至6000-8000元水平?為什么?
潘石屹:有可能。首先是北京商品房積壓量巨大,達到2500萬平米。其次是保障性住房開始大量入市,這些住房的價格大致都在這個區間段,對房價的影響較大。最后就是經濟形勢不好,消費者的購買意愿極大減少。目前單價在1萬元/平米左右的房子,完全可能降到6000—8000元/平米。
鄂俊宇:不會。四五環內的土地成本就決定,不會跌到那么低的價格。
何海洋:應該不會。2008年的房價調整幅度是比較大的,2009年雖然房價有可能依然下行,但是降幅不大可能有2008年那么大。
黃璽慶:6000-8000元/平米差不多是2005年以前的主流價格,而經過了這些年的開發建設,四五環內可供開發的區域已經大大減少,很難找到能支撐這么低價位的土地。
新京報:假設北京房價能跌到6000-8000元,那你認為,這個價位是不是底,是否依然會跌?
潘石屹:是否到底要看供求狀況。從需求角度來說,價格越低越好,從供應角度則是越高越好。成交量穩定并逐步放大,市場就恢復健康。
鄂俊宇:如果跌到那會兒,就沒法說是“底”了。
何海洋:這個問題難以進行假設。
黃璽慶:這個假設很難成立。
新京報:你自己的樓盤,是否會降至6000-8000元價位?如果降到這個水平,是否依然有利潤?
潘石屹:房地產開發成本決定房價,其中最主要的是土地價格,中心區域的土地成本都會超過這個價格。顯然,核心區域的房價是不會降到這個區間的。
鄂俊宇:不會啊,現在我們公司的西山華府價格大致是17000-18000元/平米,成本在那里。再加上我們引入了教育資源,抗跌性更強一些。
何海洋:2008年,我們公司的金地格林小鎮價格經歷了一個比較大的下調過程,從原來的9000多元/平米,下調到了7500元/平米。由于我們是在2005年底拿的地,所以土地成本壓力不太大。但是如果是在2007年左右拿地的開發商,賣6000-8000元/平米的話,壓力會很大。
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