沒有必要倡導不買房或買什么房,因為有些人買房是將余錢轉化為價值,有些人買房則是完成自己人生一篇作文,而有些人買房主要是覺得必要并且有能力。
那么,即將到來的2009年,買房有哪些要素呢?
1、通貨緊縮
無論從經濟環境變化還是政策保持經濟穩定發展的目標定位,通貨緊縮成為可能甚至現實。在這樣的條件下,買房作為大宗支出,必須留有余地,比如以前用七成甚至全部積蓄買房,現在這一比例可能應控制在四成左右,以應付通貨緊縮。
2、后期支出
買房重要的考慮包括首付能力、裝修儲備、辦證相關費用、物業使用相關躉效費用等,一般不會太計較后期支出,即按貸,維護費用及水電物業供氣等的支出。但,現在國家整體性擴大內需,作為一個買房者,現在最重要的是關注后期支出。原因一是緊縮通脹的風險嚴重存在,二是就業收益及現金流全面縮減。
3、降息
降息周期的要領應該掌握,持續降息的本質是穩定經濟增長,但也有利于購房負擔的平滑,不致于抵制房地產信貸消費。在一個持續降息的周期下面買房,當然可以大膽采取信貸消費形式,縮小現金支出,現付,預期月供。
4、二手房
由于要擴大住房需求,除強化保障住房供應量與對象外,前期一些非商品房出身的,如以前的經適房,公房轉私有,部分村改房及集資房,處于舊城改造區域的鄉產房等,當樓市需求不力的時候,政府首選啟動的將是為這些邊緣住房交易與置換,不妨關注。
5、拒絕貨幣化拆遷
貨幣化遷建能拒絕是最理想的作為，即使房價下降,貨幣化拆遷也不能還原原來的居住條件與居住狀態,你會面臨著后期裝修,配置,配套使用及管理方面的費用支出,能否買到對稱的住房也還是一個問題,局部還存在價格反彈。通脹不同程度的存在也會讓你的還建貨幣收入發生縮減。
6、延長信貸期限
這是減少后期支出的一個關鍵做法,只要你堅信社會穩定,堅信經濟長期向好,延長信貸期限都不是一件壞事。
7、毛坯房
盡管建設部提倡成品房,但在目前及今年一年內,由于樓市并沒有完全歸于正常,所以毛坯房重上飯桌是應該鄭重考慮的，且目前市場上的存量毛坯房也須消化過程。
8、謹慎
謹慎進入住宅投資市場、或零售商業投資市場,因為盤活住宅投資市場不是一朝一夕之功。二手房市場及租賃市場各地如何啟動,以及二手交易與開發商的關聯度等問題仍然存在。商業空置量大交易量小,這個時候進行投資,應當適度且謹慎。尤其是返租,固定回報承諾與低首付,經營性持有等促銷方式的使用,應該注意實質性風險。
9、抄底與反抄底
與上一個問題相關,如寫字樓可以抄底,任何一輪發展的低潮都會在幾年時間迎來高潮降臨,所以投資寫字樓有一定的價值。
另一個可能的抄底對象是拆遷區域的二手房,如果從投機投資者手中買入,具備抄底條件。
人們所說的抄底普遍性并不存在,即使房價到了底部,這個時候買房也不一定產生抄底效應。但對于中心區域的高檔住房,對于負債率高的品牌房企,甚至上市公司,他們的待售物業可以做為抄底對象,這是一個反抄底策略性持有,是明顯的投資。
10、產權
無論如何,產權問題是你必須正視的,產權將是2009年樓市的關鍵詞,一是來自于小產權房解禁,二是非商品性住房交易解禁,三是舊城改造法律化,四是集體用地出讓解禁,五是工業用地市場化供應,這五個方面會形成相關的六塊住房供應鏈。
所以,產權,是買房人最應該弄清楚的東西
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