發(fā)布時間:2009-1-20 13:28:36 來源:網(wǎng)絡來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
合租比例上升 租售比或將跌破1：300 ———
受2008年經(jīng)濟危機的影響，北京市眾多企業(yè)都縮減人員、減少招聘計劃，已就職人群人員變動情況比往年加劇很多，而與此同時，高校畢業(yè)生就業(yè)形勢也異常的嚴峻。據(jù)社科院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國高校畢業(yè)生約有592萬人，比2008年增加了60萬人左右。受金融風暴影響，企業(yè)對人才的需求放緩，畢業(yè)生就業(yè)難度加大。
此外，受經(jīng)濟危機影響，大家用在消費物品上的支出會相對減少，一定程度上會使一些來京做生意的人的處境變得窘迫。
租賃市場需求量的減少和租賃主體經(jīng)濟收入的變化都會影響到租賃的成交，2009年北京市租賃交易量將會有一定的減少，預計將比2008年租賃成交量減少10%左右。
由于對2009年租賃需求走低和租賃主體經(jīng)濟收入變化的預期，租金價格在2009年上半年將會經(jīng)過一個理性下調的過程，但下調幅度不會太大，待租賃市場的供需達到一定的平衡后，下半年租金價格仍將以平穩(wěn)的態(tài)勢前行。
●以合租為主的大戶型成交占比將上升
受經(jīng)濟危機持續(xù)作用的影響，一些租賃客戶工作上的異動和經(jīng)濟收入都會發(fā)生一些變化，因此，預計2009年租賃市場中合租的人群會比往年有所增加，而一些大戶型、大面積的三、四居室因其租金分攤后較少，租賃成交占比會上升。但是，由于人們對提高生活質量、擁有私密性空間和積攢一些個人財富的考慮，一、二居室的中小戶型仍將成為租賃市場成交的主體。
租賃熱點區(qū)域將集中在租價低、交通方便的區(qū)域
2009年就業(yè)形勢嚴峻的態(tài)勢在上半年仍不會有大的改觀，經(jīng)濟危機對人們工作、生活的影響也將持續(xù)，預計今年一些租價較低、交通方便的區(qū)域將會成為京城的租賃熱點區(qū)域。比如石景山、馬家堡、亞奧、望京、通州、回龍觀等區(qū)域。
石景山區(qū)域自2008年5月份以來，租金價格一直呈下跌趨勢，租金價格相對較低，而且有地鐵1號線直通市區(qū)，交通便利;
馬家堡區(qū)域由于地鐵交通的缺乏，租賃主體一直為周邊市場的一些做生意的人，目前租價相對較低，明年地鐵4號線將要開通，該區(qū)域租賃市場未來升值潛力大;
亞奧板塊，2008年年經(jīng)受了奧運短租市場平淡的沖擊后，租金價格有一定的下浮，而且租賃房源供給量充足;
望京區(qū)域，由于受到全球經(jīng)濟危機的影響，韓企員工減少和韓元大幅貶值，望京區(qū)域主要承租人群韓國人的租賃需求和承租能力也大幅下降，甚至出現(xiàn)了一些韓國人離京退租的現(xiàn)象，從而造成了區(qū)域租金下降明顯;
通州、回龍觀等區(qū)域因其房屋租價低、軌道交通方便，一直以來都為來京就業(yè)人員聚集較多的區(qū)域。
●業(yè)主租價將松動，租戶要求將降低
由于受到經(jīng)濟危機對人們工作、生活的影響，2009年租賃市場業(yè)主和客戶的價值趨向都會發(fā)生一定的變化。
租賃業(yè)主為回籠資金或減少損失，將會降低房屋空置率，不再一味追求較高的租金而長期將房屋空置，因而將會根據(jù)市場的情況適當?shù)恼{整自己的租金價格，以求降低空置成本。
租賃客戶經(jīng)濟收入發(fā)生變化，對生活質量的高要求將會降低，因而一些中低端、或裝修檔次不是很高的房屋會因為其租金價格的便宜實惠而受到租賃客戶的關注。
●租售比或將跌破1：300
2008年北京二手房受奧運和經(jīng)濟危機影響，交易一直低迷。北京二手房價格自2008年7月出現(xiàn)首跌，且持續(xù)下降。雖然下半年出臺系列救市政策，但這并未阻擋價量同降。
與買賣市場的低迷相比，租賃市場受奧運影響要火爆許多，從2008年各月來看，房價穩(wěn)中有降，租金持續(xù)上漲后，年底微有下浮，2008年租金與房價一上一下發(fā)展，促使2008年租售比穩(wěn)中有降，但仍高于2007年水平。
對于2009年北京二手房租售比來說，北京中原三級市場研究部預測，在經(jīng)濟危機不斷蔓延下，消費者觀望氛圍仍然會很濃厚，房價仍會呈現(xiàn)持續(xù)下降后的平穩(wěn)發(fā)展。而租賃市場由于經(jīng)濟危機嚴重降低租賃人群的數(shù)量及租房承受能力，2009年租賃會呈現(xiàn)價量同降。但租賃市場由于其特殊性，租金變動幅度要遠低于房價變動幅度，因此，2009年租售比仍會穩(wěn)中有降，或將跌破1：300。
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