持續超過12個月的房地產市場“量價齊跌”已經重創房地產市場，并令整體房價有可能倒退至2005年水平，雖然期待中的調控措施有可能松綁，但是巨大的買房人信心下降的慣性將還持續相當長的時間，對樓市已經形成的影響不容忽視。
在樓市2007年下半年開始的第一波觀望后，被十一后的第二波的金融危機影響接上，樓市的信心已經從觀望轉為購買力開始受到實質影響，受到對未來收入不明朗的影響，買房人的購買欲望創出新低，因此，房地產的長期調整已經在所難免。
同時，由于全球的整體經濟已經放緩，部分國家、地區經濟已經出現衰退或即將出現衰退，A股代表的資本市場持續低迷，企業盈利程度放緩或減少，對員工的住房補貼也將大幅削減，同時由于企業減員，也勢將減少流動人口數量及流動人口的薪酬，因此2008年已經出現的租金放緩將在2009年全年充分體現。
這就意味著房地產的調整已經從價格下滑轉為實質影響到了房地產的價值(租金)下降，而租金和整體經濟密不可分，因此2009年將成為近年來租賃市場最為寒冬的一年，住宅租賃市場、辦公租賃市場及商業租賃市場將全面萎縮，租金將全面下降，出租率也必將是最近幾年最低的，下降的幅度將視整體的經濟運營情況而關聯，因此投資人對樓市的投資熱情估計也將減溫。
隨著價格進入深幅調整，租賃市場的調整大幕已經拉開!
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