在本輪樓市"小陽春"行情中，以首次置業為主的剛性需求得到有效釋放。值得注意的是，不少20-35歲左右的年輕購房群體在此輪回暖潮中表現搶眼，而如果僅憑經濟實力，他們恐怕很難在銀行辦到按揭貸款，但記者調查后卻發現，這部分購房者在買房過程中，都不約而同選擇了"擔保購房"這種方式，并且同樣享受到了開發商給予的一次性付款優惠。
來自成都市住房置業擔保有限公司(以下簡稱成房擔保)一季度的數據顯示，今年一季度該公司業務總受理量為7577戶，貸款擔保總額為16.96億元，相比去年同期(5325戶)受理量增加了42.29%。特別是在2月27日，公司宣布下調購房貸款擔保費率后，業務量大幅上升。三月份總受理量達3647戶，比同年同期(1829戶)增長了98.14%，其中直貸式業務同比更是增長了68.33%，而去年底新增加的公積金"一站式"服務的受理量也在逐月增加。很顯然，"擔保買房"正在不斷為樓市回暖"增量"。
收入低不好辦按揭
擔保買房解決問題
購房者陳先生是首次置業者，前段時間準備在城東買一套價值50萬元的商品房用作婚房。但由于工作年限短，收入低，他在交了首付款很長一段時間后，銀行都未批準他按揭貸款。了解到成房擔保公司有直貸式相關業務，于是便找到該公司，竟然很快解決了問題。
記者了解到，像陳先生這樣的首次購房者其實不在少數，許多中低收入的首次購房者在此輪購房熱潮中，都選擇了這種方式買房。據成房擔保相關工作人員介紹，今年一季度，前往該公司辦理直貸式業務的首次置業客戶群體一直在增加，幾乎已占到了公司客戶群體的一半以上。究其原因，這位工作人員表示，現在不少年輕人認為當前的房價已基本調整到位，買房是個好機會。雖然這類中低收入的首次購房群體因個人信用等級不能滿足銀行要求而無法申請貸款，但了解到成房擔保有直貸式業務，不但便捷、省心，而且還很實惠，于是便紛紛選擇這種方式買房置業。
據了解，為將更多的實惠、更大的便利提供給消費者，成房擔保今年進行了一系列行之有效的創新工作，包括下調服務費、增加網點等。據悉，成房擔保下調服務費后，一筆35萬元的貸款，其2900元的服務費就直接降到了調整后的1850元，加上享受開發商提供的一次性付款優惠，選擇直貸式購房無疑將為市民直接節省不少費用。
公積金買房不用東奔西跑
擔保買房"一站式"搞掂
隨著公積金繳存人群的不斷擴大，越來越多的購房者傾向于用公積金買房，以享受低利率優惠。正是看到不斷增加的機會，"擔保買房"也推出了公積金"一站式"服務，而這一業務很快獲得了良好的市場效應。成房擔保一季度業務數據顯示，自去年開通公積金"一站式"業務至今，該業務的受理量為1732戶。而僅在今年3月，該業務的受理量就達543戶，增幅相當明顯。
據記者詳細了解，公積金"一站式"服務是在借鑒銀行直貸業務并結合公積金自身特點的基礎上新開發的。該項業務辦理流程相對簡單，客戶只需到公積金"一站式"服務的網點，向受托銀行提出申請，再由擔保公司提供擔保，受托銀行會在約定時間內放款。整個流程都在公積金"一站式"服務的網點集中辦理，客戶只需來一次"一站式"受理點，就能辦理完所有手續，且客戶申請公積金貸款不受樓盤限制，可自行選擇貸款銀行，在最大程度上保證了服務的優質快捷和擴大了公積金貸款的受眾群體。
"該業務在去年8月底就已在金堂展開試點，今年一月已全線鋪開。目前，金堂、溫江、新都、邛崍、大邑等區(市)縣已開始辦理這項業務，其下階段目標是覆蓋整個大成都。"成房擔保公司一位負責人還透露，隨著住房保障體系的不斷完善，個人住房公積金貸款、個人住房貸款擔保都將有望一并納入住房保障體系。作為政府部門成立的購房貸款擔保企業，成房擔保將進一步擴大擔保貸款的受眾群體，同時為中低收入家庭購買住房承擔更多的保證責任，提高其信用等級，給他們提供更優質的服務。
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成房擔保簡介
作為成都市首家專業提供購房貸款的擔保公司，成都市住房置業擔保有限公司是成都市房管局下屬一家國有企業，也是目前我市最大一家專業提供購房貸款的擔保公司。該公司1998年成立，其業務內容涵蓋了所有的房屋交易類型，特別在拆遷安置房、限價商品房等保障性住房方面，為眾多低收入家庭圓了"安居夢"。數據顯示，該公司成立11年來，已為10萬多個家庭提供了個人住房貸款擔保，擔保總額度達到191億元人民幣。
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