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佛山樓市將被注入新動力
發布時間:2009-4-24 15:58:07   來源:網絡來源   編輯:中國家裝家居網

  作為知名的房地產營銷策劃人,地產經濟研究專家,鄧浩志在廣佛兩地參與了多個樓盤的營銷和策劃,對于廣佛兩地樓市發展,都有著較為深入的了解。他表示,在廣佛同城這個話題熱炒之前,已有很多開發商到佛山的黃岐、鹽步等地買地,開發項目,廣州的一些設計理念被引進來,對于促動佛山樓市的發展,也注入了不少新的動力。

  展望:廣佛交界處的佛山樓將更受歡迎

  鄧浩志認為,無論是從價格上還是環境上,廣佛交界地帶的佛山樓盤都具有很強的吸引力。“廣州城區在不斷擴大,然而廣州城市西面的新增土地供應不多,而佛山的黃岐、鹽步則緊鄰廣州城西,與中山八路相接,被人們稱作是‘中山九路’,擁有大量可開發的土地。”

  鄧浩志說:“由于交通距離非常接近,不少廣州人都愿意到佛山居住。隨著廣佛年票互認等一系列利好措施出臺,加上各種資源的整合,廣佛之間的界限不再明顯,相信會有更多的廣州人到臨近廣州的佛山盤置業。”

  “廣州與佛山樓盤我都做過,兩地除了房地產開發的手續略有不同之外,兩地市民的心態、購買力以及文化背景基本上相同。”鄧浩志稱,因此,廣佛兩地市民對在廣佛交界處購房置業沒有太多的忌諱,而關鍵是周邊的環境及配套問題卻一直困擾著兩地市民。

  從市場情況來看,佛山有可能會吸引更多的人來開發投資。并且他認為,廣佛同城會對禪桂樓價影響較大。短期內,開發商都會借“同城”炒作,但廣佛同城并不是一下就能做好,未來一兩年內,樓市主要還是以調整為主。但從中長期來看,隨著廣佛交界樓市升溫成為一種現實,會逐步體現廣佛同城的優勢。

  希望:政府支持廣佛交界處基礎設施

  “佛山的房子更有性價比,比廣州的房子更有發揮的空間,而且增加更多的附加值。但交通問題始終是人民最關心的一個問題。廣佛地鐵即將開通,沿線房價還將會有一個提升空間。目前,廣州人十分依賴地鐵,已經成為他們生活的一部分。靠近地鐵沿線買房已經成為很重要的選擇標準。”鄧浩志如是說。

  “市民買房子,除了居住外,還需要良好的配套設施來支撐。因此,政府應該提前做好規劃。”

  鄧浩志舉例稱,對于番禺來說,居住實現了郊區化,房子的性價比也比較高。但是幾年之后,住戶發現了一些問題未能解決,比如教育和醫療等問題,出現了典型的“商強政府弱”現象。

  因此,在廣佛交界處開發房地產,不僅樓盤的質量要好,而且教育、醫療也得跟上,但這些公共服務,開發商能夠起到的作用畢竟是有限的,還是需要政府的大力支持才能推動,那么廣佛兩個城市的居住界限,也將進一步打破,相信也會有更多的廣州人,會選擇來佛山居住。

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