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　　作為知名的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃人，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專(zhuān)家，鄧浩志在廣佛兩地參與了多個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)和策劃，對(duì)于廣佛兩地樓市發(fā)展，都有著較為深入的了解。他表示，在廣佛同城這個(gè)話題熱炒之前，已有很多開(kāi)發(fā)商到佛山的黃岐、鹽步等地買(mǎi)地，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，廣州的一些設(shè)計(jì)理念被引進(jìn)來(lái)，對(duì)于促動(dòng)佛山樓市的發(fā)展，也注入了不少新的動(dòng)力。

　　展望:廣佛交界處的佛山樓將更受歡迎

　　鄧浩志認(rèn)為，無(wú)論是從價(jià)格上還是環(huán)境上，廣佛交界地帶的佛山樓盤(pán)都具有很強(qiáng)的吸引力。“廣州城區(qū)在不斷擴(kuò)大，然而廣州城市西面的新增土地供應(yīng)不多，而佛山的黃岐、鹽步則緊鄰廣州城西，與中山八路相接，被人們稱(chēng)作是‘中山九路’，擁有大量可開(kāi)發(fā)的土地。”

　　鄧浩志說(shuō)：“由于交通距離非常接近，不少?gòu)V州人都愿意到佛山居住。隨著廣佛年票互認(rèn)等一系列利好措施出臺(tái)，加上各種資源的整合，廣佛之間的界限不再明顯，相信會(huì)有更多的廣州人到臨近廣州的佛山盤(pán)置業(yè)。”

　　“廣州與佛山樓盤(pán)我都做過(guò)，兩地除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的手續(xù)略有不同之外，兩地市民的心態(tài)、購(gòu)買(mǎi)力以及文化背景基本上相同。”鄧浩志稱(chēng)，因此，廣佛兩地市民對(duì)在廣佛交界處購(gòu)房置業(yè)沒(méi)有太多的忌諱，而關(guān)鍵是周邊的環(huán)境及配套問(wèn)題卻一直困擾著兩地市民。

　　從市場(chǎng)情況來(lái)看,佛山有可能會(huì)吸引更多的人來(lái)開(kāi)發(fā)投資。并且他認(rèn)為，廣佛同城會(huì)對(duì)禪桂樓價(jià)影響較大。短期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)借“同城”炒作，但廣佛同城并不是一下就能做好，未來(lái)一兩年內(nèi)，樓市主要還是以調(diào)整為主。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著廣佛交界樓市升溫成為一種現(xiàn)實(shí)，會(huì)逐步體現(xiàn)廣佛同城的優(yōu)勢(shì)。

　　希望:政府支持廣佛交界處基礎(chǔ)設(shè)施

　　“佛山的房子更有性?xún)r(jià)比，比廣州的房子更有發(fā)揮的空間，而且增加更多的附加值。但交通問(wèn)題始終是人民最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。廣佛地鐵即將開(kāi)通，沿線房?jī)r(jià)還將會(huì)有一個(gè)提升空間。目前，廣州人十分依賴(lài)地鐵，已經(jīng)成為他們生活的一部分。靠近地鐵沿線買(mǎi)房已經(jīng)成為很重要的選擇標(biāo)準(zhǔn)。”鄧浩志如是說(shuō)。

　　“市民買(mǎi)房子，除了居住外，還需要良好的配套設(shè)施來(lái)支撐。因此，政府應(yīng)該提前做好規(guī)劃。”

　　鄧浩志舉例稱(chēng)，對(duì)于番禺來(lái)說(shuō)，居住實(shí)現(xiàn)了郊區(qū)化，房子的性?xún)r(jià)比也比較高。但是幾年之后，住戶(hù)發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題未能解決，比如教育和醫(yī)療等問(wèn)題，出現(xiàn)了典型的“商強(qiáng)政府弱”現(xiàn)象。

　　因此，在廣佛交界處開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，不僅樓盤(pán)的質(zhì)量要好，而且教育、醫(yī)療也得跟上，但這些公共服務(wù)，開(kāi)發(fā)商能夠起到的作用畢竟是有限的，還是需要政府的大力支持才能推動(dòng)，那么廣佛兩個(gè)城市的居住界限，也將進(jìn)一步打破，相信也會(huì)有更多的廣州人，會(huì)選擇來(lái)佛山居住。