去年曾經有很多人不看好2009年的濟南樓市，但實際情況卻有些出乎大家的意料。筆者在采訪中了解到，近期濟南各大樓盤銷售態勢良好。而且從歷年商品房銷售來看，和全國所有城市一樣，濟南樓市春節之后的一個月是全年成交量最低迷的月份，而2009年2月，濟南樓市卻相當活躍，各大售樓中心的銷售數量平均每月都超過幾十套。
據了解，3、4月份樓市新項目，新樓座的銷售均有不俗表現：中海-紫御東郡認籌前一天就出現了排隊現象;銀豐花園開盤當天短短幾個小時，銷售額就突破了3億元大關;4月18日路勁-御景城公開選房，推出378套房源，當天即定出262套。毫無疑義，濟南樓市在向著良好態勢發展。
剛性需求釋放現房、小戶型熱銷
2009年樓市迎來“小陽春”，賣房子的，拿出最實誠的價;買房子的，也不再猶豫懷疑。于是，一幕幕火爆的場景在省城各大售樓中心陸續上演。正月剛過，省城各大售樓處就紛紛打出“特價房”促銷策略，雖然特價房的樓層、朝向在設計上都或多或少的存在遺憾，但“特價”的誘惑力度也著實讓一些觀望已久的購房者怦然心動。時至今日，省城樓市在近三個月的銷售持續升溫下，新建商品房月成交量月月突破，壓抑已久的市場終于表現出活躍的一面，而開發商在銷售策略上也有所調整，一些品牌大企業中如海爾、重汽、中齊的月銷售額開始過億，就連一些中小樓盤的訪客量在周末也達到50批次左右，部分開發商也開始對房價進行了略微的上調。而在這些熱銷樓盤中小戶型和現房是剛性需求的主力，比如誠基中心等樓盤一直熱力不減，其中急于結婚的年輕置業者是購買這部分樓盤的主角。近期在市場剛性需求的強力推動下，濟南樓市態勢令人欣喜。
運經濟助推東部樓盤熱銷
隨著全運會召開時間的臨近，其對濟南樓市的帶動開始逐漸顯現。據業內人士介紹，在濟南樓市銷售情況向好的態勢中，東部樓盤成為成交量的“領頭羊”。根據濟南一家房產顧問公司的調查統計，3月份，整個濟南東部樓盤成交總量占濟南市區樓盤成交總量的近四成。據介紹，這份調查統計將濟南分為東、西、南、北、中五個部分，東部區域包括工業南路以南二環東路以東，橫跨歷城、高新和歷下三區，監測的樓盤包括保利花園、名士豪庭、海爾綠城全運村等12個。這份統計資料顯示，3月份濟南商品房住宅成交量環比增長了80%多，而東部成交量排在第一位，占總成交量的近四成，其余四部分瓜分了剩下的六成。同時，東部成交量上升幅度最大，環比增長88.4%，其中奧體板塊成交環比增長74.9%。
分析當下東部樓盤的銷售優勢時，多位業內人士表示，全運會的帶動起到很大作用。他們認為，隨著全運會的臨近，東部地區體育場館及配套設施的逐步完善，為當地居民提供了良好便利的生活環境，與此同時，東部地區的樓盤幾乎都在去年下半年前后開盤，目前基本都能提供現房或準現房，市民東部“扎堆”購房就不足為奇了。
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