受全球性金融危機的影響，2009年將是中國房地產業資金嚴重短缺的一年。在此形勢下，廣東省地產商會等單位聯合舉辦“2009房地產金融高峰論壇”，邀請地產金融專家、銀行家、地產企業家，共同探討房地產業如何廣開融資渠道、促進房地產業和金融業改革創新。
REITs拓寬房地產融資渠道
在峰會上，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇先生主張通過金融創新來推動金融發展，推動經濟發展和廉租房的建設。他說他在2005年就主張引進REITs，充實中國房地產資金和救活股市，REITs本身它是一種非常好的組織方式，保證了資產的安全性，同時也增加了它的流動性。他指出現在需要推進的試點是用REITs來充實廉租房，“日后我們的廉租房多起來了，政府沒有錢就可以把它賣給REITs持有，誰來交租呢?老百姓交不夠就是政府來補，或者就是政府機構收好交給REITs，政府就可以將財政資金拿出來，再投回來”。
美國萬通投資銀行控股集團執行董事、中國企業海外發展中心主任、首席經濟專家孫飛預測，雖然目前商業銀行目前仍然是房地產融資的主渠道，但到2020年中國信托業資產按每年20%左右的復合增長率增長，將會達到20萬億人民幣，意味著信托業開始進入中國金融第一方陣。他提出信托+銀行+證券化+資本市場+PE將是地產融資的主流組合模式，REITs將代表房地產金融未來發展的主流方向。
孫飛認為，REITs可以實現六贏。首先是地產開發商物業套現，第二贏是政府的稅收，第三是投資者可以獲得穩定的收益率。第四是物業管理公司可以獲取物業管理費，第五信托公司收取收托管理費，最后承銷商可以收承銷費。因此發REITs的好處特別多。
孫飛預言，隨著2006年WTO所要求的金融業全面開放，外資金融機構大量涌入，在中國房地產業與金融業組合之下，將會不斷推陳出新，實現中國房地產業和金融業的優化雙贏。信托公司將最大限度地挖掘信托制度的特殊優勢，做好與內外資銀行的互動，“信托+銀行+證券化(REITs為主導)+資本市場+PE”這種主流模式將會在中國得到進一步深化。同時，隨著中國城市化進程的不斷加快，作為國民經濟支柱產業的房地產業，也將會獲得一個廣闊的發展空間。中國的房地產金融業的春天馬上就要來了。
廣東要打造房地產金融中心
袁浩表示，應對金融危機先動的企業就有先動的優勢。目前廣東房地產企業面臨的機會，就是借這個時機將自己的股權、經營、融資渠道分散化，降低負債的比例。說到拓寬融資渠道，袁浩認為，按照美國的經驗，REITs在中國是比較欠缺的，在特定的時間段如果我們能夠套用好，也可能成為我們新的融資渠道。
另外，他個人認為，廣東有基礎打造成房地產的金融中心。他說，廣東如果呼吁建設金融中心國家政策不一定給你太大的支持，但是某一個行業的金融中心我相信有很大的機會。因為在香港上市的房地產公司，廣東占了大多數，而且很多都是民營企業，民營企業決策快，會抓住機會，而且有困難時會動腦筋，會創新、會想辦法，這是一個很有利的基礎。他還說，在美國，紐約是主要國際金融中心，但是在其他的一些城市也會有小的金融中心，尤其是某個特定行業的金融中心，因此建立房地產金融中心也會給廣東帶來一些機會。
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