去年廣州天河等中心城區一手住宅均價仍超出全市均價近2~4成;預計今年廣州樓市仍供大于求，最早到“十一”才能扭轉低迷。昨日在廣東省房協發布的藍皮書中，廣州市房協報告稱，目前市場持幣觀望氣氛濃厚，房地產行業仍將面臨重重困難。
“當前要以合理價格促銷”
在昨日廣東省房協發布藍皮書的房地產景氣分析會上，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一表示，目前房地產市場比較低迷,但是這種低迷主要是相對于2007年那種非理性增長比較而言，事實上去年多項指標仍與2006年基本持平，而2006年也是高點。
朱中一指出，但目前樓市觀望的氣氛比較濃，企業投資意愿下降。所以，保持合理的投資規模與消化存量的難度很大。預計今年樓市的差異性會進一步顯現，市場調整得早的地方，回暖要快一些，調整得比較晚的地方，回暖要慢一些。當前一定要以合理的價格做好促銷工作。否則，開發商和老百姓都堆在那觀望，市場不能回暖，對于企業來說也沒有什么好處。
廣東省房地產行業協會攜手全省各市房地產協會，于昨日下午發起并啟動“‘樓市促銷售、擴內需’業界大行動”，共同發出倡議書，呼吁業界促進住房合理消費、擴大內需，為消費者營造置業良機。
信貸放松 開發商將受益
中國建設銀行廣東省分行副行長劉軍表示，建設銀行有將近900億的房地產信貸資產，長遠看，房地產行業一定是健康的。建設銀行當前對房地產行業的態度是積極支持的，在今年信貸資金安排上，房地產行業占了將近25%的比例。
在《2009年廣東房地產藍皮書》中，住房和城鄉建設部政策研究中心文林峰發布報告分析，今年在金融創新的政策方面要有所突破。中國民生銀行地產金融事業部楊毓也在報告中分析，今年銀行體系流動性將非常充足。銀行仍有較強的房貸能力，在流動性充裕的貨幣信貸環境下，只要有合理的信貸需求，決不會盲目“惜貸”。
《2009年廣東房地產藍皮書》報告看點節選
廣州市房協報告：
預計“十一”前難扭轉低迷
報告稱，政府的一系列政策可望減緩或止住經濟快速下滑的趨勢，對恢復消費信心、促進樓市回暖有很大的作用。但由于目前市場持幣觀望氣氛濃厚，相當一部分開發企業仍未能走出融資困境。今年商品住宅成交量仍然不樂觀，在經濟預期低迷的情況下，成交意愿甚至可能會更低。上半年將不會有很大起色，下半年也需要視經濟恢復情況而定，估計樓市最早要到年末“十一”黃金周才會扭轉低迷局面。由于前兩年開發企業購地積極，新樓盤將在近年涌現，加上積壓的貨量，預計今年仍將處于供大于求的局面。
廣東合富房地產置業有限公司報告：
“價格契合點”是成交關鍵
報告認為，今年影響市場成交量變化的關鍵因素還在于買賣雙方之間找到“價格契合點”，無論是在“升市”還是“跌市”中，板塊路段特點和樓盤自身素質都是決定其抗跌性和升值能力的重要影響因素之一，當客戶感覺到“值”的時候，客戶的購買意欲就會被激發。
廣州市中地行房產代理有限公司報告：
住宅供應郊區化趨勢漸明顯
報告表示，去年廣州市經營性用地總體成交金額為122億元，同比減少40%。居住用地依然構成政府土地出讓收入的主體。住宅居住用地方面，供應呈現年初高企，全年不斷下滑，中心城區供應不足，外圍土地大量供應的趨勢。在去年出讓的302萬平方米的住宅可建項目中，超出八成分布在郊區，表明住宅供應郊區化的趨勢將日益明顯。
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