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　　今年以來，美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)全球金融風(fēng)暴，股市重挫、銀根緊縮、市場(chǎng)觀望，全球經(jīng)濟(jì)面臨大考。中國(guó)北京、美國(guó)紐約，兩個(gè)相隔在大洋彼岸的城市同樣面臨著前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。2008年12月11日，由全球最大的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體搜房網(wǎng)組織承辦的“2008中國(guó)房地產(chǎn)金融國(guó)際對(duì)話 北京會(huì)議”在北京成功舉行。

　　金融國(guó)際對(duì)話結(jié)束之后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一接受了搜房網(wǎng)的獨(dú)家專訪。朱會(huì)長(zhǎng)表示，“在樓市調(diào)整期，所有的房地產(chǎn)企業(yè)都面臨轉(zhuǎn)型。”只有審時(shí)度勢(shì)，積極的改革創(chuàng)新才能平安“過冬”。

　　09上半年仍將處于調(diào)整期

　　回顧2008年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，朱會(huì)長(zhǎng)感慨良多。從08上半年的理性回歸到下半年的深度調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)異常動(dòng)蕩的過程。

　　08下半年中央政府和地方政府紛紛出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了一些回暖的跡象。但中央政府和地方政府的這些舉措以及中房協(xié)的救市倡議對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行態(tài)勢(shì)也僅僅是起到了一個(gè)緩沖作用。朱會(huì)長(zhǎng)坦言：目前起到主導(dǎo)作用的是整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，以及國(guó)際金融經(jīng)濟(jì)大背景。所以，即使國(guó)內(nèi)的調(diào)控政策不斷，若要完全恢復(fù)，仍然需要一定的過程。朱會(huì)長(zhǎng)預(yù)測(cè)09年上半年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)處于調(diào)整階段，也依然會(huì)有新的經(jīng)濟(jì)政策相繼出臺(tái)。

　　二套房貸松動(dòng)指日可待

　　央行響應(yīng)溫總理“支持百姓購(gòu)房”出臺(tái)政策救市，其中“改善型”住房便為將來二套房的松綁留下想象空間。然而，上月農(nóng)行二套房貸認(rèn)定政策剛一出臺(tái)就被“拿下”，銀監(jiān)會(huì)緊急行文各商業(yè)銀行，嚴(yán)格執(zhí)行去年的“二套房貸”政策。至此，二套房貸則變的愈加婆娑迷離。政府是否應(yīng)該放松二套房貸?二套房貸的松動(dòng)又將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來怎樣影響?

　　朱會(huì)長(zhǎng)回憶說，很久之前中房協(xié)就提出過“用小房換大方，用舊房換新房”即大力支持“改善性”住房的建議。朱會(huì)長(zhǎng)分析，從政府近期的政策導(dǎo)向來看，應(yīng)該是有這方面的考慮和計(jì)劃的，只是時(shí)間早晚而已。

　　任何房地產(chǎn)企業(yè)都面臨轉(zhuǎn)型

　　中央政府投入9000億用于保障性住房建設(shè)，然而在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的今天，如何平衡保障房和商品房之間的關(guān)系，已然成為最引人關(guān)注的問題。朱會(huì)長(zhǎng)表示，中房協(xié)也一直在研究怎樣使商品房和保障房協(xié)調(diào)發(fā)展起來。但可以肯定的是加大保障房建設(shè)并不會(huì)是阻礙房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的障礙。相反，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面對(duì)樓市“寒冬”，審時(shí)度勢(shì)，進(jìn)行自我調(diào)整，不斷改革創(chuàng)新才是硬道理。所以，在樓市調(diào)整期，所有的房地產(chǎn)企業(yè)都將面臨著轉(zhuǎn)型。