“二手房屋交易資金將實現全額資金監管。”在昨日召開的2009年度銀行工作聯系會上，《長沙市二手房屋交易資金監管辦法》正式出臺， 文件要求，長沙市五城區(包括先導區)二手房屋必須通過二手房屋交易管理信息系統簽訂電子合同。
“二手房交易將實現全面電子化。” 長沙市房地產交易所副所長陳燎原介紹，長沙今年將推行二手房網上簽約及資金監管工作。“房地產經紀機構接受二手房買賣雙方委托，應通過二手房網上交易系統，簽訂《長沙市二手房買賣合同》和《二手房轉移登記委托書》，并將電子文本傳送至房地局信息管理系統。同時，二手房交易資金實行全額資金監管。二手房屋買賣雙方應當在指定的商業銀行開立個人結算賬戶，用于劃轉房價款。
文件明確，二手房買家以一次性付款方式支付房價款的，房屋權屬登記機構應當在核準登記的同時將信息傳至資金監管系統;二手房買家以貸款形式支付房款的，房屋權屬登記機構在收到監管房價款全額到賬信息后，5個工作日內核準登記，同時將核準登記信息傳至監管系統。長沙市房屋產權管理局還將推出長沙市二手房(安居房)交易展示服務中心，為交易雙方提供“全程監管”的免費服務平臺。
“目前要加強預售資金監管，確保房地產市場資金安全。” 在會上，陳燎原表示，2009年將在長沙市加強《物權法》實施后的法規建設，擬出臺《長沙市房屋登記辦法》，同時，還將建設抵押業務網上申請系統，實現抵押、銷售、登記、按揭的共享平臺，提高資金安全性。
“今后，設定了在建工程抵押權的房地產項目，須經抵押權人授權同意才能夠進行預售網上簽約。”陳燎原表示，在辦理預售商品房預告登記(即過去進行備案)，銀行須確認首付款是否進入監管賬號后，才能夠出具首付款監管證明。從4月開始，在建工程不得再為第三方及其他債務作為擔保。《物權法》實施后，車位、車庫的所有權轉移將受到限制，如果用車位車庫設定抵押，將會存在較大風險。
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