精裝房只能遠觀?
36次，這是劉女士入住某樓盤精裝房不到1年，找物業維修的次數。人們常說，精裝房的出現，意味著“拎個包就能住”的時代來臨了，但沈陽精裝房的現狀真能讓老百姓安心的住下來嗎?
某房產網站曾在去年做過一次有關精裝房的調查，結果有82.8%的人明確表示不相信精裝房的質量。
名詞解釋：精裝修
2002年7月19日，建設部頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》(以下簡稱《細則》)，全國推廣住宅商品房精裝修。《細則》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”通常我們稱之為“精裝修”。
精裝之痛
質量咋就那么“次”
“我相信現在我們小區物業最恨的人就是我!”家住沈河區某樓盤的劉女士被自購的精裝房折騰得苦不堪言，“收房的第一天我就發現，連著櫥柜和客廳的一面墻是斜的，用尺子一量才發現，兩邊大小相差4厘米”，劉女士說，墻上的壁紙有的已經起皮、衛生間的瓷磚被鉆裂了、地板裂了，“最讓人不敢相信的是，屋里的電路居然把零線和火線接反了，燈怎么點也不亮。”
劉女士的維權意識非常強，她為這些問題多次找物業人員維修，“足足36次，我在物業填了36份報修單，這樣的房子當初是怎么交到我手里的?”
劉女士說，她花了30多萬買了這套使用面積40多平的小戶型，“多花出的錢就圖省心，沒想到卻花錢買罪受。”
精裝算賬
每平最多省500元
“買精裝房比自己裝修省錢”，沈陽某大型樓盤銷售負責人為記者算了這樣一筆賬：以普通的家庭裝修為例，1平方米的費用至少在700—1000元，這些費用主要用于廚房、衛生間設施的配備，真正用于居室裝修的還要少。
他表示，如果這些地方由開發商統一來做，由于開發商在專業水準和批量采購方面的優勢，同等標準費用可控制在500—600元，100平方米的兩居室裝修費用就可省3萬元左右。“不僅節省開支，買精裝房相當于把裝修款打入了銀行按揭，減輕裝修負擔”，該人士說。
但一位業內人士表示，其實開發商做精裝房的真正原因還是高額利潤的回報。
精裝市場
省錢為啥賣不動
雖然相對省錢，沈陽的精裝房卻賣得一直不溫不火，市場反應平平，業內人士認為，沈陽的精裝房市場正在經受陣痛期。
在沈陽一中檔樓盤的售樓處，記者發現開發商為購房者提供了3款精裝房供其選擇，參觀樣板間的人絡繹不絕，然而他們之中的大多數卻對記者表示，這種精裝房確實是不錯，但如果自己買房還是會選擇請 家裝 公司負責新房的裝修。
該樓盤的銷售人員說，他們在一期推出的樓盤中計劃有30%精裝房，然而在現實的銷售中精裝房僅僅銷售了10%。
一位開發商分析說，沈陽市民排斥精裝房原因有三：一是認為價格較高，對開發商并不信任;二是一直認為自己做能夠降低成本;三是自己做可以突出個性。
精裝調查
承諾基本沒法兌現
精裝房不熱的原因真在觀念上嗎?記者近日對一些樓盤的精裝房進行了調查，發現很多高檔精裝房并不像外表那樣高檔，一位驗房師甚至說，超過50%以上的精裝房都存在一定的瑕疵。
A 裝修標準大縮水
2006年年初，小馬在渾南新區買了一套精裝修新房。入住后發現，裝修材料以次充好，并未達到當初開發商承諾的每平方米近千元的裝修標準。他委托一位做裝修工作的朋友重新計算房子裝潢費用，結果與按開發商的承諾標準計算出的總價差距較大。
B室內空氣甲醛超標
張先生買完房子的第一天發現，自己的房子很有“味道”。他請了裝飾質量檢測機構進行檢測，發現不同程度地存在變更室內設計、空氣中甲醛等指標不符合要求等問題。
C提供材料玩弄戲法
陳女士家的所謂“中空玻璃”也讓人啼笑皆非。天氣一冷，北面窗戶就開始“淚流滿面”了。開發商在裝修標準中寫明，她家的窗戶用的是中空玻璃。“可窗戶的實際保溫效果很差，夜里內層窗戶會結冰霜，第二天，冰霜化成水，從窗上流下，有時一次可積滿兩大杯。”其實真正的中空玻璃中間并不空，夾層里必須填充惰性氣體氬和氪，這種玻璃是不會結冰霜的。
解決之道
簽好合同避免糾紛
業主如何面對精裝房留下的“后遺癥”?對此，業內專家給出了精辟的解決方案。
沈陽良策驗房公司經理王浩誠認為，業主要避免日后入住時發生“貨不對版”的現象，在簽訂合同時，就應該把產品品牌、產品型號、產品價格等內容寫入購房合同。同時還要對樣板間進行拍照封存，以便在日后入住驗收時，可以核對實際精裝房里的設備用具，與樣板間里的原始用品是否吻合。只有做到有理有據，購房者才能保證自己的合法權益不受到侵犯。
“如果業主遇到精裝修糾紛時，可以通過民事訴訟程序，將存在的問題提交法律機構，通過合法、理性的維權手段，來解決精裝房中存在的問題”，隆安律師事務所高金律師說，為更穩妥地保護自己的合法權益，購房者應將裝修的標準明確寫在預售合同的條款之中。如果僅注明“高檔裝修”、“精裝修”、“豪華裝修”等模糊的術語或僅有房產商的口頭承諾，一旦發生糾紛，購房者舉證的難度將大大增加。
網友“峰言峰語”提出，首先要了解你買的房子,是哪一個裝修公司,如果是知名的裝修公司,就可以相對放心了，但業主如果有條件，最好把裝修過程全程監督拍下來，既可作為證據，又可以找專業人士鑒定做到心中有數。
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