發(fā)布時間:2009-4-30 15:01:31 來源:網(wǎng)絡來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
再過兩天,就是“315”消費者權益保護日了。
過去一年中,有關房子的糾紛和爭論比以往多了很多。在這些爭論聲中,房屋質(zhì)量問題被提及得最多。漏水、裂縫、墻磚脫落甚至是墻面傾斜等,這些曾掩藏在價格和營銷噱頭背后的問題困擾著不少市民。記者將通過案例解析的方式,為您介紹有關收房驗房的小知識,以便您在購房時提高警惕,有效維護自己的合法權益。
【案例】
墻體滲水,問題出在哪?
2006年,居先生按揭買下了南城鴻福廣場附近某商住樓的一間30平方米的小公寓。收房時,他注意到臥室的一面墻的墻腳處有水浸泡后留下的淡黃色痕跡。當時,他便與開發(fā)商進行了溝通。但開發(fā)商看過后認為沒有問題,只是隨即讓工人對墻面痕跡進行了刷白處理。由于購房心切,居先生沒有過于糾纏,買下了這套房。
兩年多過去了,墻角處那一抹淡黃痕跡又開始顯現(xiàn)出來,并逐漸向外擴散。日前,記者來到了居先生的家,發(fā)現(xiàn)墻面黃色痕跡已經(jīng)擴至寬約40厘米、長達2米,而與它相鄰的一面墻也受到“傳染”,現(xiàn)出了一些黃色痕跡。
這時,居先生才意識到,這面兩年前就有瑕疵的墻,可能存在更大的問題。他仔細檢查了墻腳的木質(zhì)踢腳線,發(fā)現(xiàn)踢腳線已經(jīng)完全壞掉,用手一掰,木板應聲脫落。不僅如此,出現(xiàn)黃色痕跡那面墻的另一面是衛(wèi)生間,衛(wèi)生間的墻體瓷磚也出現(xiàn)了明顯松動,有幾塊用手輕輕一碰就脫落了下來,露出里面黑色的瀝青。
難道是墻體發(fā)生滲水?居先生找來了大樓物業(yè)管理處的工作人員。工作人員簡單檢查后,表示確實是滲水。究竟是什么原因?qū)е聺B水?是因為墻體防水效果不佳?還是埋在墻體中的空調(diào)排水管漏水,問題只是出在墻面上?居先生和物業(yè)管理處工作人員的意見有分歧。
根據(jù)開發(fā)商擬好的物業(yè)約定,若是房子的防水出現(xiàn)問題可享受5年保修,而管道漏水和墻面問題則只能保修兩年。居先生的房子已經(jīng)購買了3年,界定是什么原因?qū)е聺B水的出現(xiàn)將決定最終由誰來負擔這筆維修經(jīng)費。居先生去建材市場打聽過,如果是墻面防水出現(xiàn)問題,維修費用將超過4000元,這還不包括對已經(jīng)毀壞的裝修進行返工的費用。
因此,當務之急就是要確定是什么原因?qū)е铝藟w滲水。物業(yè)管理處認為,既然居先生認為是防水問題,就應該提供防水鑒定,而做防水鑒定也需要一筆投入。
雙方僵持不下,居先生只好接受了裝修工程師的建議,自己在廁所里蓄滿水,用于檢測墻面是否漏水。或許是因為操作不熟悉,蓄水驗漏的方法沒有成功。而即使花費一定費用請來專業(yè)驗房人士來檢測墻體防水問題,出具專業(yè)驗房報告手續(xù)繁瑣且認證時間長,最終能不能獲得開發(fā)商的認可也不能確定。為此,居先生感到一籌莫展。
記者在該大樓發(fā)現(xiàn),除了居先生房子之外,該棟樓的其他一些房間外墻同樣也有墻體明顯滲水現(xiàn)象。大樓物業(yè)管理處的工作人員也承認,樓棟內(nèi)其他業(yè)主也反映有墻體滲水的情況,只不過居先生遇到的情況最嚴重。
【專家分析】
恐因瀝青材料防水性能弱所致
建筑專家:導致建筑物墻面水害的因素有很多,如雨水、冷凝水、生活水、地下水等。常見住宅墻面水害現(xiàn)象有潮濕、霉變、裝潢損壞等,嚴重時甚至導致淌水、地面積水、漏電、通訊線路損壞、上下樓層間漏水等情況。從居先生的房子墻面的痕跡走向看,因空調(diào)管道漏水導致墻體滲水的可能性不大,因為空調(diào)管道是從上向下縱向延伸的,而水痕是橫向延伸的。此外,該房子所采用的防水材料是傳統(tǒng)的瀝青材料,其防水性能較差,容易出現(xiàn)墻面滲水問題。居先生可以接受物業(yè)的建議,先進行空調(diào)管道漏水檢測,這種檢測易操作且成本低。
驗房師提醒
購房前先做信息收集;看房時觀察承重墻質(zhì)量;驗房時重點驗收地面、裝修、結構、電氣、屋面、外墻
【收房提醒】
驗收馬虎不得
驗房師盧工在珠三角地區(qū)從事驗房收房工作一年多,他認為居先生的情況只是目前很多房屋質(zhì)量糾紛中的一個現(xiàn)象。由于中間鑒定機構的缺失,市民在購房過程中遭遇質(zhì)量陷阱的情況將會隨著市民維權意識的提升不斷呈現(xiàn)出來。他同時也認為,市民購房收房時,如能提高警惕、提升認識,將能有效減少因房屋質(zhì)量而產(chǎn)生的困擾,特別是東莞目前現(xiàn)房交易居多。
他提醒,市民在購房時應注意做好以下幾點:
1.購房前,市民可通過詢問已入住的業(yè)主或現(xiàn)場體驗等,做好房屋信息的收集工作,開發(fā)商和物業(yè)知名度和美譽度也是可參考的因素;
2.看房時,要重點觀察承重墻是否出現(xiàn)黑色,承重墻與磚墻交接的地方有沒有裂縫等;衛(wèi)生間與天棚有沒有滲水的痕跡,如果是頂樓更要注意,最好是在下大雨的時候去觀察;玻璃窗的外沿也是驗收的重點,鋁合金與墻面的密封程度將直接影響到雨水是否會出現(xiàn)倒流;
3.收房時,地面、裝修、結構、電氣、屋面、外墻等都是驗收的重點。檢查地面時,應該看面層與基層是否粘結牢固,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等現(xiàn)象。此外,電氣的檢查也很重要,比如配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠。另外,看看照明器具等低壓電器安裝支架是否牢固,接觸是否良好。
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