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房租剛交完真房東找上門 租房要小心三種糾紛
發布時間:2009-4-30 15:35:12   來源:網絡來源   編輯:中國家裝家居網

  租房雙方發生糾紛,承租人竟然將出租屋內的桌椅砸爛;欠租金的租房人轉手將房屋租給他人后,竟悄悄消失了……近段時間,本報熱線2205000多次接到讀者來電,講述他們在租房過程中遭遇的煩惱。昨日,長沙市司法局12348法律維權專線也發布法律警示,就目前本市因房屋租賃所引發的各種糾紛案例進行公布,并向市民提供對策。

  租房易發生三種糾紛

  昨日,12348專線主要列舉了房屋租賃糾紛的三種案例。

  租金支付糾紛:承租人拒不履行合同、拖欠租金,是目前房屋租賃糾紛當中最突出的、最普遍的問題。

  房屋損害糾紛:這類糾紛常見的有房屋被損壞、人身或財物遭遇損害等。市民陳先生就反映,他的租賃戶因為與自己發生矛盾,就將出租屋內的桌椅等東西砸爛,還在墻上寫滿污辱性語言。

  轉租糾紛:某高校何同學在校外租了間房子,一次性繳納了半年的房租,可住進去沒多久,真正的房東就找上門了——原來將房子租給何同學的是前任承租人,此人收取的租金并未支付給房東,而且還拖欠了房東好幾個月的房租。

  租賃雙方記得簽合同

  12348律師建議,可以從以下幾個方面防范房屋租賃當中存在的風險,化解房屋租賃糾紛。

  “房屋租賃時,雙方都要記得審查相關證件。承租人應當核實出租人的身份證明及房屋產權證等證件,出租人應當核實承租人的身份、住址、工作單位、電話號碼等,如有必要,還可要求承租人提供具有本市戶口的人作為擔保人,上述證件可復印后粘貼在合同中。”12348律師特別強調,租賃雙方應當依法訂立書面租賃合同,在合同中對當事人的權力和義務進行明確約定,比如租賃物的相關情況、租賃期限、租金金額及繳納時間、方式、押金金額及返還、違約金的支付等等。

  產生糾紛要經合法途徑維權

  “租房一旦發生糾紛,最重要的是通過合法途徑維權。”12348律師告訴記者,租賃雙方就租賃關系產生糾紛后可以通過協商、調解、訴訟的方式維護其合法權益,在雙方協商無果的情況下可以通過居委會、村委會、基層司法調解部門進行調解,如協商、調解不成,當事人可以向法院起訴。

  此外,12348律師還建議租賃管理部門進一步加強對租賃市場的監管力度,嚴格依法發證和登記,做到不因自己發證或登記失誤而造成租賃糾紛的發生;同時加強檢查,將整個租賃市場納入有序的管理網絡與視線中,發現非法租賃行為和租賃糾紛的苗頭,及時予以糾正和化解。

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