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　　警方提醒：租房合同最好直接與房東簽訂，出租人非房東的，應(yīng)查驗(yàn)其是否有房屋所有權(quán)人授權(quán)

　　近期，南寧警方不斷接到舉報(bào)：有人以出租房屋之名騙房租。據(jù)了解，被騙者以大學(xué)生為主，犯罪嫌疑人主要通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等公開(kāi)渠道發(fā)布房源信息，對(duì)上門咨詢的租房者收取押金等，而后又找理由不將房出租。警方提醒租房者要提高防范意識(shí)，最好尋求一些信譽(yù)好、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，不要輕信網(wǎng)上信息。

　　租旅館1.5萬(wàn)元打水漂

　　黃俊(化名)等3人是剛從廣西職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)的大學(xué)生。3月6日，黃俊在網(wǎng)上看到南寧市中華路一城中村旅館對(duì)外承包、無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的信息。因畢業(yè)后一直沒(méi)有找到工作，3人一合計(jì)，便決定承租這家。黃俊與信息發(fā)布者張某接觸后，商定一年的房租為2.6萬(wàn)元，先交半年1.3萬(wàn)元，外加2000元的家具和電器押金。

　　此間，張某始終以房東的身份和黃俊打交道。黃俊觀察發(fā)現(xiàn)，前臺(tái)員工都叫張某為老板。黃俊說(shuō)：“之所以決定承包這家旅館，就是深信張某是房東。他對(duì)旅館的盈利及客源狀況等信息比較了解。我以為有旅館財(cái)物作抵押，即便以后發(fā)現(xiàn)有不對(duì)勁的地方，也可以隨時(shí)找他理論，就和他簽了合同。”

　　3人東挪西借,終于將款湊齊。黃俊給張某轉(zhuǎn)賬1.5萬(wàn)元后，雙方簽訂了合同。幾天后，3人正忙著招聘服務(wù)員，張某及其女友一起消失了。又過(guò)了一天，一自稱是房東的人來(lái)問(wèn)黃俊合同的事，說(shuō)黃俊被張某騙了，他才是房東，張某不過(guò)是個(gè)承包人。來(lái)人出示了房產(chǎn)證和身份證，黃俊這才知道自己上當(dāng)了，當(dāng)日向警方報(bào)案。

　　合租被騙千余元

　　4月1日晚10時(shí)左右，租住在南寧市埌東九組的陳小姐報(bào)警：她租住的房子還沒(méi)有到期，房東卻讓她當(dāng)晚就搬走。

　　民警隨即趕到現(xiàn)場(chǎng)，看到陳小姐正和房東在爭(zhēng)吵。民警了解到，這套房子是陳小姐通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)找到的。當(dāng)時(shí)，一姓王的女孩在網(wǎng)上發(fā)布合租的帖子，陳小姐即與王某面談。王某說(shuō)，這套房子是她從房主手上租的，之所以找人合租，就是想找個(gè)伴。經(jīng)過(guò)商談，陳小姐付了3個(gè)月的房租以及物業(yè)費(fèi)和押金共1300多元。隨后，陳小姐搬進(jìn)住房，合租期從3月9日到6月9日。可是最近，王某突然失蹤了。她給陳小姐發(fā)信息：“對(duì)不起，我搬走了，房子明天到期了，你明天也把東西搬走吧，不然房東要來(lái)趕你的。”接到短信后，陳小姐才明白王某是把一套已經(jīng)快到期的房子又轉(zhuǎn)租給她。

　　為了討要房租，陳小姐試圖和王某取得聯(lián)系，但已聯(lián)系不上。在民警協(xié)調(diào)下，房東同意讓陳小姐繼續(xù)住到月底。

　　民警：應(yīng)直接與房東簽合同

　　南寧市公安局經(jīng)偵支隊(duì)民警賓劍峰說(shuō)，在網(wǎng)上尋找租房信息比較方便、快捷，還可以免去好幾百元的中介費(fèi)，因此受到一些租房者特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生的青睞。但是，租房者在租房時(shí)，一定要查明房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，最好直接與房東簽訂租賃合同。如果出租人不是房東，則一定要查驗(yàn)出租人是否有房屋所有權(quán)人的授權(quán)，有明確授權(quán)方可簽訂租賃合同。只有口頭授權(quán)而無(wú)書面材料的，簽訂租賃合同要謹(jǐn)慎。如果沒(méi)有房屋所有人的授權(quán)，在法律上會(huì)構(gòu)成未授權(quán)轉(zhuǎn)租，則該租賃合同隨時(shí)可能被所有權(quán)人要求解除。

　　賓劍峰認(rèn)為，目前的房屋租賃市場(chǎng)雖然有法律法規(guī)約束，但是執(zhí)行起來(lái)比較困難。按照規(guī)定，房主需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊怯泜浒福瑑?nèi)容包括出租房屋的相關(guān)信息、承租人的相關(guān)信息。如果房主沒(méi)有及時(shí)備案，社區(qū)民警要對(duì)其發(fā)放限期整改通知書;在規(guī)定的期限內(nèi)仍不按規(guī)定辦理的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，房主將受到處罰。承租方如收到警方下發(fā)的告知書后仍未辦理相關(guān)手續(xù)的，也要受到公安機(jī)關(guān)處罰。但是，無(wú)論房主還是承租者，很多人為了省事或者不交稅，都沒(méi)有進(jìn)行登記。一旦因租房引發(fā)糾紛或發(fā)生詐騙案件，警方由于缺少線索，調(diào)查起來(lái)會(huì)比較困難。