發(fā)布時間:2009-6-16 11:57:17 來源:中國家裝家居網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
徹夜排隊、托關(guān)系買房等2007年式的樓市現(xiàn)象如今又重現(xiàn)市場。而此輪建立在政策市和通脹預(yù)期下的火爆行情，不禁令業(yè)界擔憂，這其中醞釀著泡沫風(fēng)險。甚至有專家直言：中國房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整還未到應(yīng)該結(jié)束的時候。
樓市再現(xiàn)徹夜排隊
昨日，在燕郊某樓盤開盤現(xiàn)場，代替以往費力促銷場面的是長長的排隊選號隊伍。“幾百塊錢就能雇個當?shù)厝藥兔ε抨牐约阂裁馊チ税疽古抨牭耐纯唷Ｒ晃毁彿空吒嬖V記者，他要買的房子價格比年初時已足足上漲了1000元/平方米。
這種場面已經(jīng)一年沒有見到。該樓盤總經(jīng)理告訴記者，2007年曾經(jīng)出現(xiàn)過排隊選號的景象，但后來隨著市場日漸低迷，這種場面也演變?yōu)殚_發(fā)商的促銷打折。
而在另一個新樓盤開盤前一天的售樓現(xiàn)場，記者看到，一對父女倆為了第二天能夠選上稱心的戶型，分別交了兩份訂金，排了兩個號碼。盡管如此，他們還是擔心不能選到事先看好的戶型。
通脹預(yù)期令去庫存化加速
雖然今年以來，樓市銷售一直呈現(xiàn)走高的局面，但近期的火爆讓不少業(yè)內(nèi)人士都仿佛回到了2007年的中國房地產(chǎn)業(yè)。
國家統(tǒng)計局日前公布的今年前5個月的房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%。而銷售金額達到了11389億元，同比增長高達45.3%。銷售面積已經(jīng)超過了2007年當期的約21100萬平方米。
去庫存化的節(jié)奏比預(yù)想要快。昨日在博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇上，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，到今年年底或者明年年初庫存基本能夠回到正常的水平。
除了前期救市政策顯效的因素，當前通脹預(yù)期也被認為是樓市此輪異常火爆的又一原因。盡管房地產(chǎn)經(jīng)歷了2008年低迷的一年，但在通脹預(yù)期的恐慌下，依舊有很多人再次把房地產(chǎn)作為資產(chǎn)保值途徑。REICO工作室博士任榮榮認為，通貨膨脹的預(yù)期是影響房價走勢的重要因素，并且房價的上漲是先于物價上漲的。
專家：樓市調(diào)整還不夠充分
盡管樓市出現(xiàn)久違的火爆行情，市場回暖表現(xiàn)出強勁的速度，但業(yè)內(nèi)人士對此卻表現(xiàn)出更多擔憂。多位專家不約而同地對此警示說謹防泡沫重演。
房地產(chǎn)在過去四五個月當中，回暖的勢頭看起來太過強烈而不太真實。鐘偉昨日在論壇上多次強調(diào)此問題，中國房地產(chǎn)業(yè)這次回暖真的是不應(yīng)該的，本來地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該更充分調(diào)整，行業(yè)管理能力弱、開發(fā)能力弱的企業(yè)應(yīng)該出局，本來房地產(chǎn)的價格尤其是土地的價格應(yīng)該有比較深的調(diào)整，可是沒有發(fā)生。
華遠地產(chǎn)董事長任志強也認為，房地產(chǎn)市場是隨著短期政策的調(diào)控而不斷出現(xiàn)波動。但僅僅靠現(xiàn)在已經(jīng)出臺的短期政策的刺激會出現(xiàn)更大的危險，一旦這些政策終止或者到期的時候，有可能會對市場形成巨大調(diào)整的沖擊波。
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