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2009年1-5月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
發(fā)布時(shí)間:2009-6-16 13:09:27   來源:中國家裝家居網(wǎng)   編輯:中國家裝家居網(wǎng)

受我市加大政府土地儲(chǔ)備力度舉措影響,1-5月,我市房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅明顯縮小。由于土地一級(jí)開發(fā)多為前期或拆遷等費(fèi)用支付,全市建安工作量恢復(fù)仍然較為緩慢。商品房開發(fā)供給量仍顯不足,新開工面積持續(xù)大幅下降。隨著5月份新建住宅環(huán)比漲幅加快,銷售量環(huán)比出現(xiàn)下降趨勢。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資回升幅度較大

1-5月,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額579.8億元,比上年同期下降5.9%,降幅比1-4月縮小20.6個(gè)百分點(diǎn)。

4月下旬以來,我市加大土地儲(chǔ)備開發(fā)力度,5月份土地一級(jí)開發(fā)投資額超過100億元,1-5月全市一級(jí)開發(fā)完成投資額221.9億元,其中土地儲(chǔ)備中心和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的一級(jí)開發(fā)投資為161.2億元,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重達(dá)27.8%,比上年同期增長2.3倍,對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資回升拉動(dòng)作用明顯。

費(fèi)用支付增長較快,建安工程進(jìn)度依然緩慢。從房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)看,受土地一級(jí)開發(fā)征地拆遷等費(fèi)用支付影響,1-5月,全市房地產(chǎn)開發(fā)其它費(fèi)用完成投資額為309.6億元,由1-4月同比下降31.8%轉(zhuǎn)為增長11%。而建安工程投資降幅仍然超過20%。1-5月,建安工程投資完成額257.4億元,比上年同期下降20.2%,降幅比1-4月略縮小1.4個(gè)百分點(diǎn)。

二、開發(fā)供給量仍顯不足

房地產(chǎn)開發(fā)面積和竣工面積延續(xù)低迷態(tài)勢,開發(fā)供給量仍顯不足,尤其是住宅新開工面積連續(xù)4個(gè)月下降超過50%。截至5月底,全市商品房施工面積為7630.5萬平方米,同比下降4.3%。1-5月,商品房新開工面積為549.6萬平方米,下降48.1%。其中,住宅新開工面積為339.6萬平方米,下降54.5%,降幅比1-4月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。

商品房竣工面積由增轉(zhuǎn)降,且降幅逐步擴(kuò)大。1-5月,全市商品房竣工面積為514.4萬平方米,比上年同期下降7.1%,降幅比1-4月擴(kuò)大3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積為333.6萬平方米,由1-4月同比增長7.9%轉(zhuǎn)為下降3%。

三、新建商品房市場銷售價(jià)升量跌

商品房市場銷售總體仍然活躍。1-5月,全市商品房銷售面積為747.1萬平方米,比上年同期增長1.1倍,比2007年增長11.6%。其中,商品房期房銷售面積為575.4萬平方米,同比增長1.4倍。全市住宅銷售面積642.5萬平方米,同比增長1.4倍,比2007年增長23.6%。其中,住宅期房銷售510.7萬平方米,同比增長1.5倍。

5月商品住宅市場銷售價(jià)升量跌。隨著住宅市場銷售的活躍,銷售價(jià)格逐步回升,5月份全市新建住宅價(jià)格環(huán)比在上月上漲0.4%的基礎(chǔ)上再漲0.5%;商品住宅銷售量出現(xiàn)下降趨勢,當(dāng)月住宅銷售15164套,比4月份少銷2122套。

四、房屋銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲

5月份,我市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,新建住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%,降幅與上月持平;二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅加快。5月份,我市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),新建住宅環(huán)比價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月持續(xù)上漲,且漲幅逐月加劇。

二手住宅價(jià)格波動(dòng)回調(diào)。隨著二手住宅交易量連續(xù)6個(gè)月的回升,4月份,全市二手住宅交易價(jià)格結(jié)束自上年8月份以來的連續(xù)8個(gè)月走低,環(huán)比價(jià)格止跌回升。5月份二手住宅成交19738套,比上月下降8.3%。交易量的減少,帶動(dòng)其交易價(jià)格再次走低,環(huán)比下降0.2%。

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