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        預售商品房的銷售面積是依據施工圖紙由測繪部門測算出來的，與建好的商品房有一定誤差，這也是購買期房的風險所在。法律規定，一套房屋的建筑面積的誤差不應超過±3％。但是，房產面積是由兩部分組成的：套內建筑面積+公共分攤面積，如果公共分攤面積增大而套內的建筑面積減少，總面積仍然處在合同的約定范圍內，此時，開發商不需承擔違約責任；但對于購房者來說，套內建筑面積的減少就意味著房屋使用率的降低，也就是意味著花錢買分攤而沒有買到實際居住地面積，因此，在簽訂合同的時候，最好規定出各部分的變化比例，防止開發商惡意變更。