認購環節相關事項
購房者對某套房子有了初步意向后,可向售樓人員交500~1000元的訂金進行預定來保留該套房子,這個過程叫“小訂”;待確定買房后,就要簽訂購房認購書,把“小訂”轉為“大定”。
樂居工作室小貼士:訂房保留的期限一般很短,若不買訂金可退。
如何簽訂認購書
認購是有銷售許可證銷售的下定行為,一般只交納較少的定金,不是簽訂正式的銷售合同。
簽訂認購書是比較正式的買房手續,國家有全面的法律法規限定,比如有標準的認購書模板。一份完整的認購書包括出賣人和認購人的基本情況、房屋基本情況、銷售依據、價款與付款方式、認購定金、違約處理方法等。
樂居工作室小貼士:簽訂認購書前,問清楚樓盤用地的性質
如果是普通住宅,土地使用權是70年;如果是純商業住宅,土地使用權是40年;如果是綜合用地,土地使用權是50年。
普通住宅用地滿70年自動續期;其他用地應當至遲于屆滿前一年申請續期,如果申請時,根據社會公共利益需要收回該土地的,土地使用權由國家無償收回。
如何理解認購書中的定金
從上面的認購書范本中可以發現,“定金”是至關重要的內容,這也是最容易被做文章的地方。
牢記:雖然很多樓盤都要求購房者簽訂認購書,但從法律上講,簽訂認購書并不是房屋買賣的必經程序,雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。
其次,要使用當地相關部門制定的認購書模板,因為它能夠最大限度地保護認購人的利益。
樂居工作室小貼士:開發商是不能隨意對認購書的內容進行修改。可事先從網上下載一份標準樣本,在購房現場與開發商提供的認購書比對。
第三,若使用非標準格式的認購書,可與開發商協商,把“定金”寫成“訂金”、“預付款”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成,所交“訂金”能退回,因為后者并非一個規范的法律概念。