發(fā)布時間:2009-6-17 14:04:43 來源:中國家裝家居網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
收房是購房者即將成為業(yè)主前的最后一道關卡，順利完成收房，拿到鑰匙，購房者就已經(jīng)成為完全意義上的業(yè)主，從此擁有自己溫馨的家。但這最后的驗收階段，購房者可千萬不能馬虎大意，否則，等來的也許不是美好新一天的開始，而是糾纏在與開發(fā)商或物業(yè)的紛爭中。所以，準業(yè)主們，睜大雙眼、打起精神，跟隨樂居工作室一起，體驗一次完整的收房之旅。
房屋建筑完成之后房地產開發(fā)商都會及時通知購房者收房。因為只有購房者最終簽署了《入住交接單》，才能成為完全意義上的業(yè)主，開始美好生活的新一天。作為準業(yè)主的您，要留心以下收房步驟和方法，才能順利領到鑰匙，入住自己的新房。
收房第一步：關注收房通知
購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：
第一：開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知
按照您之前留下的聯(lián)系地址，您會收到開發(fā)商寄來的掛號信通知。掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件內容。仔細查看收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。
第二：售樓人員電話口頭通知
在沒收到書面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當時銷售樓盤給您的銷售人員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。
第三：開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡上發(fā)布收房信息
有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當?shù)貓蠹埢蚍慨a類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，您應該多注意當?shù)貓蠹埿侣労头慨a網(wǎng)絡上的信息。
樂居工作室小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關注！
收房第二步：準備收房所需提供的業(yè)主材料
購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。
誤區(qū)：很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際交付了房屋。
因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費，需要大家重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。
收房第三步：審核開發(fā)商必須提供的材料
購房者在接到購房通知后，應該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。
牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致。只有證件齊全了，您才能簽署入住單。但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若您確實急于想收樓，在驗收過《住宅質量保證書》以及有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。
收房第四步：爭取先驗房后收房
購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)的正常程序進行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因為您已經(jīng)在相關驗收文件上簽了字，等您進入房間后發(fā)現(xiàn)貨不對板，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會軟弱無力。也許一些負責任的發(fā)展商會積極的對您提出的問題進行善后解決，但也可能遇到無良的開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發(fā)生，樂居工作室特向您提出幾個妙招，讓您能夠更加穩(wěn)妥地實施驗房活動。
樂居工作室小貼士：
購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認可，從而方便今后如發(fā)生房屋問題可以得到更有效的解決。
購房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個八九不離十了。
購房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗房的形式，可以保障購房者的利益，如果有共性的問題，可以與開發(fā)商交涉集中解決。
收房第五步：綜合驗收，對自己的家負責
在收房當日，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機構對自己購買的房屋給予的標準審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機構檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗房活動。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書包括：
《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)
《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)
《住戶驗房交接表》
《樓宇驗收記錄表》
管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
驗房具體內容主要包括：
檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；
房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；
檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫；
仔細檢查地面有無空殼開裂情況；
水電煤暢通情況和能否正常使用；
打開龍頭查漏堵；
用萬用表測量各個強弱電是否暢通；
驗收下水情況。
樂居工作室小貼士：在驗收過程中如果購房者發(fā)現(xiàn)有問題的地方，一定要在《驗樓單》上詳細注明，并同發(fā)展商或物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日解決。如果房屋問題較大，確實不能當時收房的，要詳細寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，以明確責任。
在驗收過程中，購房者如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，購房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。
只要具備上述條件之一，購房者就有權利提出退房。如果開發(fā)商不同意，購房者可以向有管轄權的人民法院起訴；如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質量問題，購房者有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的應由開發(fā)商賠償。
小知識：面積誤差核算方法
根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。
如果當時簽定的購房合同沒有約定或
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