購房者也許掌握不了太多專業的驗房方法，不過，物業管理公司與開發商簽訂委托物業管理協議前，已代業主對小區所有房子進行了質量驗收。因此購房者可在驗房前了解一下物業管理公司有關《驗收與接管物業的事項》。另外，國家對房屋交易的新規定中說明：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。
即便如此，收房當日的驗房環節仍然十分重要，樂居工作室愿意為您提供一些驗房技巧，幫助購房者解決實際驗房時說面臨的困惑和難題。
準備工具
榔頭
不要感到驚訝，這個工具在驗收房屋過程中是至關重要的。在新建房屋主體結構驗收中，您可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
樂居工作室小貼士：用榔頭敲擊時，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。
手電
光越是刺眼越好，因為它的用途是勘察房屋主體結構方面。看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
樂居工作室小貼士：手電最好選擇應急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發散。
打火機
當您驗房時，一般會看到在廚房、衛生間的排氣通道上有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。
樂居工作室小貼士：在使用火測試管道時，避免點燃紙片時出現灼傷情況，可以點燃一根香煙放在通風口，看煙能否被吸走。
卷尺
它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在0.5cm以內，屬于建筑中合理范圍。衛生間與客廳地面的高差，應該在2cm左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。
樂居工作室小貼士：可在五金店里購買5米的鋼卷尺。
電筆
請驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次后，可證明開關、線路正常，插座安全。
樂居工作室小貼士：測試插座時，如果開關拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，應該立即修復。
笤帚
如果您有未使用過的油漆刷，或者小的掃地笤帚，那么請您帶上。主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土，清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面！
樂居工作室小貼士：帶個小笤帚順便把衛生打掃一下，保持房間的整潔。
軟管
一般在驗房時，水電都已經開通。業主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢，如果遇到排水管堵塞的情況，一定要查清原因，最好能將堵塞部分的排水管更換。
樂居工作室小貼士：軟管長度8米多為宜。最好是透明管，食指般粗細。
乒乓球
乒乓球主要用途是來測量衛生間地面的坡度。根據建筑設計、施工中的規范，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。
樂居工作室小貼士：如果衛生間正在進行蓄水檢驗，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。
粉筆
千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發現以上問題后，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。如：在墻壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。
樂居工作室小貼士：在攜帶粉筆的同時，業主還應該帶上紙筆，將發現的問題做個記錄。
物業資料
驗房時想通過測量來掌握自己房屋的面積、高度等問題時，必須以合同附件中的戶型圖為依據。于是開發商提供的物業資料便不可或缺。它包括：《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布竣工圖》。
樂居工作室小貼士：這些都是可以帶走的哦，打官司或者墊桌子都用得著。
毛坯房驗房二十招
第一招：廚房煙道
請您用紙卷點火后滅火呈冒煙狀，然后放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
第二招：衛生間通風
理論上開發商應在吊頂下留通風口，如果留在吊頂上面時，您需要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
第三招：管道煤氣
同樣用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
第四招：空鼓
手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
第五招：驗電
A、檢查插座：在五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、當您打開開關箱時，會發現里面的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，應讓開發商立即糾正。
C、開關箱內的開關應安裝牢固，所以您需要對每個都用力地左右晃動檢查。如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數目：
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
第六招：視鏡(貓眼)
入戶后您可以首先觀察貓眼，看是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
第七招：測高度
這是一項常規的檢查工作，他除了可以檢查高度，更可以檢查傾斜。您需要用我們前面介紹的盒尺檢查房頂。取4-5個點進行測量，若數值一致，說明房頂沒有傾斜。
第八招：測墻壁地面
用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠在墻壁地面，檢查是否平整。同時您應該仔細觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
小知識：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點。
第九招：測乳膠漆質量
檢查墻面天花板是否平整，一般建議您選擇陽光充沛的時候。如果周圍光線暗淡，需要您帶上大功率燈泡(200瓦)照射。燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出。如果不平，要向開發商提出重新補膩子刷[FS:Page]漆。如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
第十招：油漆
油漆憑肉眼就能看到。但這時您最好用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
第十一招：樓道窗戶是否有紗窗，這是許多人忽略的地方。如果沒有，您應該及時提出。
第十二招：檢查防盜門
您需要確認有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
第十三招：檢查門窗的密封是否良好
可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
第十四招：窗戶
推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
第十五招：檢查管道安裝、通暢和密封
用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
第十六招：如果您發現廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。
第十七招：用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
第十八招：進行閉存水試驗、水表空轉試驗
第十九招：檢查衛生間
A、衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網
B、如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座
第二十招：暖氣片
A、暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
B、還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
精裝房驗房十招
第一招：確認購房合同。因為合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖，約定細則等。
第二招：確認帶有尺寸的房型圖紙。不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
第三招：確認是否拿好鑰匙。因為通常鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
第四招：確認裝修材料單。上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
第五招：確認驗收結構。當發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。
第六招：核對工程項目。一般人認為不大可能出現問題。樂居工作室提醒您，有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。
第七招：核對所用材料。購房者需要盡可能地關注一下是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
第八招：核對層高。特別是小高層項目，層高在裝修前本來就緊張，裝修后更容易變得壓抑。因此不要忽略對層高的核查。
第九招：仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；比如線盒設計的位置本應該在墻面上方，而施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。
第十招：檢驗精裝修房不是單單看就可以，還要學會聞。苯超標的涂料會讓您感覺房間里有淡淡的香氣，而有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
明明白白收房，避免不必要的問題糾紛
房屋交付涉及相當多的法律和技術問題，是購房者在買房過程中容易出現問題的一個環節。那么，作為購房者(商品房的買受人)和開發商之間在購房過程中如何不發生或少發生糾紛呢？在這里就談一下收房過程中需要注意的法律問題。
商品房交付過程中，購房者驗房的依據標準是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范。《商品房買賣合同》中的約定極為關鍵，因為合同條款是一個不應當被忽視的重要內容。
商品房的“交付”條件
國務院《建設工程質量管理條例》第十六條明確規定，“建設工程經驗收合格的，方可交付使用。”由此可見，工程驗收合格是房屋交付的基本要件，如果開發商無法提供驗收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時，《商品房買賣合同》中約定的其他交付條件也非常重要(例如有的地區，將供水、供電、燃氣、綠化等配套設施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開發商約定的交付條件)。對于交付住宅，開發商還應向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
商品房逾期交付的責任
開發商逾期交房，首先要看開發商是否存在免責事由，即開發商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發商逾期交房是因為發生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在合同約定的期限內將發生了約定的免責事由告知購房者，開發商仍要承擔逾期違約責任。
如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，原則上應按合同約定辦理。 但如果雙方在開發商支付逾期違約金數額的計算方法上沒有約定時，則最高人民法院商品房買賣司法解釋規定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
商品房交付的流程
購房者在接到開發商的入住通知后，往往因為急于拿鑰匙而忽略了驗房的重要環節。而商品房交付時，驗房是一個最重要的環節，因為一旦房屋交付，風險就轉移到購房人了，因此為了不接收到一個有瑕疵的房子，必須要在接收前驗收好房屋的每一個部分。購房者可以首先要求核查開發商提供的各種房屋交付手續與證件，其次對房屋的質量進行檢查，再次按《商品房買賣合同》及其附件、補充協議的約定對房屋內的裝飾裝修設施進行清點，檢查水、電、氣等設備完好程度及使用狀況。完成以上程序后，購房者便可以簽收房屋驗收的相關資料了。
商品房交付糾紛的處理
購房者因商品房交付問題與開發商發生糾紛的，可以通過多種渠道處理。購房者可以向開發商的行政主管部門反映，通過行政機關的調解來化解矛盾。如果購房者與開發商不能及時達成調解意向的，則購房者可以按照《商品房買賣合同》中約定的訴訟或是仲裁的方式來進行解決。
對付收房中的常見問題
問題一：收房中可能遇到的問題和解決對策
如果下述情況存在，且雙方有明確的約定，就應當遵照執行，否則，開發商違約，由業主應當要求開發商立即完善，并要求開發商承擔違約責任。
小區道路未完工，道路不通，無法通行；
小區燃氣未通，正值采暖季無法供暖，基本生活條件和裝修條件不具備；
閉路電視及安防設施未按合同約定和國家法律規定配套到位，入住業主安全無法保證；
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