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北京拆遷補償參照市場價
發布時間:2009-6-17 16:40:36   來源:中國家裝家居網   編輯:中國家裝家居網
今后,北京拆遷的貨幣補償,將全面實行新標準,補償金額將參照市場價評估確定。市住建委昨天發布《關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》,其中規定,拆遷區域的貨幣補償基準價格,必須公示7天。該《意見》已于本月15日開始實施。

  對評估存疑可申請技術鑒定

  今年4月,西城區西長安街的拆遷中,首次試點根據拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人進行貨幣補償,補償基礎價格定為3.07萬/建筑平米。

  此次,該方式將在全市實行。新規中確定,拆遷實行貨幣補償的,補償價格由房地產價格評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,參照近期類似房地產的市場交易價格評估確定。

  如果被拆遷人對補償結果有異議,新規中也確定了其相關權利。“評估機構要先評估確定整個拆遷區域內的補償基準價格,這個基準價格要在拆遷范圍內公示7天,由評估機構在現場說明,聽取各方意見。當事人如果對基準價格有異議,可以向評估專家委員會申請技術鑒定。”

  此外,被拆遷人收到分戶評估報告后,如果有異議,也可以向評估機構書面申請復核或者另行委托評估機構評估。仍有異議,還可以向專家委員會提出技術鑒定申請。

  拆遷戶選政策房優先配租配售

  按照昨天發布的新規,住宅房屋的拆遷中,被拆遷人可以選擇房屋安置,也可以選擇貨幣補償。對于選擇房屋安置的,拆遷雙方可以按照目前拆遷的相關規定,實行產權調換并結算差價,也可以按照原住房面積實行房屋置換。

  如果拆遷戶是困難家庭,選擇申請廉租房、經適房、限價房來安置。區縣住保部門要在搬遷期限內,在拆遷現場受理、審核、公示。對于符合條件的,將優先配租、配售。

  市住建委相關負責人表示,今后北京拆遷將進一步加大房屋安置的力度,拓寬房屋安置渠道,以保障被拆遷人的居住條件。

  - 解讀

  拆遷補償標準將明顯提高

  業內人士稱,拆遷成本提高必然推動房價升高

  對于《意見》中確定的“市場比較法”,業內人士表示,按照這種方法,補償的價格標準將比以往有明顯的提高,這不但會更符合北京當前的實際,而且也會使“老大難”的拆遷問題更容易解決。但即使實施新辦法,也不可能讓所有拆遷戶都滿意。

  據一位評估專家介紹,以往,北京也是分區域、地段,有不同的補償價格標準。“但這個標準一方面是幾年前的,與北京目前的地價、房價不適應,并且這個價格標準過低。因此基本沒有實際操作性,最終補償價格還是拆遷戶與開發商協商確定。”

  拆遷成本是土地一級開發中的主要部分。中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示,拆遷成本提高必然帶來土地一級開發成本提高,一級開發成本要占地價的60%至70%,而地價占到房地產成本的一半,“因此可以說,拆遷成本增高必然推動房價升高。”

  - 回放

  西長安街試點“市場價”

  4月1日,西長安街沿線單位拆遷正式拉開序幕。作為北京市的試點,拆遷首次根據被拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人進行貨幣補償。

  據介紹,西城區此次引入了三家評估公司進行先期評估。根據測算,本次拆遷區域內所有住宅房屋的補償基礎價格確定為30706元/建筑平方米,各戶因其房屋結構、朝向及裝修情況不同略有差別。而按照以往的補償標準則為8800元/建筑平方米。

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