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國(guó)展二手房單價(jià)超過(guò)團(tuán)結(jié)湖
發(fā)布時(shí)間:2009-6-17 16:47:06   來(lái)源:中國(guó)家裝家居網(wǎng)   編輯:中國(guó)家裝家居網(wǎng)
 自從進(jìn)入5月份以來(lái),國(guó)展區(qū)域的二手房交易量相比前幾個(gè)月似乎冷卻了許多。我愛(ài)我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家姚志斌表示,在經(jīng)過(guò)年初一輪火爆的交易之后,優(yōu)質(zhì)房源大部分提前釋放,目前二手房?jī)r(jià)回升,客戶觀望情緒顯現(xiàn),因此5月-6月該區(qū)域二手房交易有所放緩。

  國(guó)展區(qū)域二手房均價(jià)14800元/平方米左右,同比08年上漲40%左右

  我愛(ài)我家社區(qū)專家姚志斌表示,2009年3月-5月國(guó)展區(qū)域二手房交易量與2008年同期相比,漲幅40.17%。交易均價(jià)為14800元/平方米,與去年同期相比,增幅為1.73%。目前國(guó)展地區(qū)二手房成交單價(jià),首次超過(guò)團(tuán)結(jié)湖商圈,整體市場(chǎng)供求比大約為1:7左右,呈現(xiàn)出供小于求的勢(shì)態(tài)。

  已購(gòu)公房占房屋交易主體 二手商品房交易量也有所增加

  2009年3-5月份主體交易品種與2008年相比沒(méi)有明顯變化,國(guó)展地區(qū)二手已購(gòu)公房依然占據(jù)“霸主”地位,占到整體區(qū)域二手房成交量的72%左右。可觀的是,二手商品房的交易量,較之去年同期相比,略有增長(zhǎng),漲幅為17.2%。

  熱點(diǎn)成交區(qū)域顯現(xiàn)出“百花齊放”、“百家爭(zhēng)鳴”局面

  就國(guó)展商圈前三個(gè)月整體的熱點(diǎn)區(qū)域交易來(lái)看,曙光里、西壩河、左家莊、靜安里、柳芳等子區(qū)域,全部呈現(xiàn)出喜人的交易場(chǎng)面。由于市場(chǎng)剛性需求的提前放量,火爆的交易場(chǎng)面將在6、7、8月稍微冷卻一下,但是, 9月以后,隨著投資客以及第二輪剛性需求的釋放,必定會(huì)引發(fā)新的交易高峰。社區(qū)專家夏鋒分析其原因表示,根據(jù)中國(guó)的傳統(tǒng),明年陰歷沒(méi)有立春,因此今年結(jié)婚的人口增多,積累了相當(dāng)一部分的需求;再則,近六年來(lái),城市化進(jìn)程以及進(jìn)京人口數(shù)量的不斷增加,推動(dòng)北京進(jìn)入了新的一個(gè)發(fā)展周期,因此房屋的交易量會(huì)隨著北京的變化而增加。

  社區(qū)專家姚志斌表示,國(guó)展區(qū)域作為北京市東北三環(huán)傳統(tǒng)的熱點(diǎn)商圈,基于交通、商業(yè)等成熟基礎(chǔ)設(shè)施的完善,一直被大多數(shù)購(gòu)房者作為置業(yè)首選,價(jià)與量成就了國(guó)展地區(qū)廣大業(yè)主的自豪。伴隨著地鐵10號(hào)線的開(kāi)通,以及太陽(yáng)宮附近的開(kāi)發(fā),國(guó)展區(qū)域必定會(huì)再次成為北京市二手房的帶頭地域

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