開發商有時候很愛講話，比如國土部稱“地價僅占房價23.2%”的時候，任志強、潘石屹等都是第一時間站出來說這是“越描越黑”、“明明就是地價推高了房價”。可到真該開發商講點什么的時候，他們又往往啞了音了——比如，上海閔行區“蓮花河畔景苑”那幢半分鐘內整個兒倒下來的13層樓橫躺在泥里已超過72個小時了，建這樓的開發商不肯露面，平日里那些頻頻發言的業內大佬們也沒誰談點看法。
按東南大學呂志濤院士的話說，“自己從1956年開始研究房屋結構到現在，還沒見過房子這么倒下的”，那這樓怎么就倒了呢?咱們不妨撥拉撥拉開發商此前說的一些話，從里頭找找癥結在哪兒。
記得任志強在前幾天駁斥國土部“地價僅占房價23.2%”之說時，曾寫過如下這段話：如果把地價、稅費跟政府所有部門亂七八糟的收費都加在一塊兒，在房價中占比就大大不同了(不是23.2%而是50%以上)。假設單價1萬元/平方米的房子有20%(2000元/平方米)的毛利率，扣掉5.5%的營業稅、1%-2%的土地增值稅、25%的利潤所得稅后只有9.3%(937.5元/平方米)的凈利率，再算3年生產周期，年利潤率只有可憐巴巴的3.1%，比銀行存款利率還低——要不是因為有銀行貸款和商品房預售制度，這種利潤率壓根兒不足以吸引各種資金往房地產業擠。
一語中的——“銀行貸款和商品房預售制度”，正是化“沒利”為“暴利”、化房地產業為引資法寶的真正原因，也是國家所給“好政策”的核心：
蓋樓，只用少部分自有資金，架子拉起來之后就靠銀行跟買房人的錢滾來滾去，即使年利潤率不高，自有資金的年利潤率恐怕也要翻幾倍計，“錢生錢”的周期絕不是長達3年的、房子的生產周期。
房子，還是架子就賣到了買房人手里，風險跟責任同時轉了出去。以“蓮花河畔景苑”為例，總共629套，已賣出489套，累計合同均價為14297元/平方米，當買房人焦慮而悲愴地站在躺著的、昂貴的“好房子”面前時，提出的第一個要求是“退房，一周之內停止向銀行還貸”，這樣的要求無奈得令人嘆息。
房地產業最得益于政策蔭庇，也正因為如此，最容易吸引資金、也能最快拉動GDP——即使是連根兒拔起那樓，只要不給退，也能給算進GDP，這是房地產業生下來就有的毛病(或者說“優越性”)，只不過被這兩年的“冷”與“熱”放大而已。
先說“冷”。2007年底到2008年末，全國樓市都不同程度經歷了冬季，冬季里開發商沒有選擇將往日的利潤吐出來，而選擇了將建筑成本進一步削下去，既然土地(尤其還是高價地)和稅費成本無法壓縮，那就只能在水泥、混凝土、鋼筋這些原材料上“下功夫”。大批被認為能夠湊湊合合通過檢測、勉勉強強上市的房子就這樣落地。
再說“熱”。樓市冷了直接影響政府收稅、賣地，房價下降也不是政府所樂見的事情，更何況應對國際金融危機的影響，政府還指望房地產出大力。正是看準了這一點，有關部門的審批關卡得很松，銀行也對貸款給開發商充滿了信心。所以咱們會看到，開發資質(還是3級資質)已過期4年多、注冊資金只有800萬元、在某小區內一套民宅里辦公的上海梅都房地產開發有限公司也能蓋樓、賣樓，所以咱們會聽到，快速增長的信貸至少有二三成流到了股市樓市里。樓市陡熱、“地王”崛起、而高樓倒了下去——這里頭的理，正是倒塌的高樓在“地質原因”之下深埋著的原因。
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