在政策將到期及房貸收緊的推動下，10月中旬以來的深圳二手房市場成交十分活躍，日均成交由500多套直升至近期的862套每天，并在12月的3日和4日雙雙突破1000多套一天，其中12月4日成交的1233套，開創歷年來的新高(歷年紀錄：07年7月31日一天就成交1130套二手房)。
據深圳二手房搜房網最新統計數據顯示，截至12月6日為止，09年深圳全年二手房已成交132316套，這個數值比08年全年成交的51210套，漲幅為158.37%;比歷年來最高紀錄的07全年成交的91700套，增幅為44.29%。從這點可以看出，今年以來深圳的二手房成交市場的火爆局面可謂為歷年來所罕見。深圳中原地產總經理李耀智說：“年底向來是二手房成交旺季，又有營業稅優惠政策年底到期、二套房貸執行收緊等因素，有更多購房者搶搭末班車，致使二手房市場異常火爆。”
今年以來，在剛需的大量集中釋放下，房貸的系列優惠政策及房產保值等因素影響，今年的深圳二手房市場各種購房需求盡顯本色，不僅普通住宅市場成交火，就連08年比較低迷的豪宅、中高端住宅市場，今年都成交十分搶手，不斷推高整體的均價，尤其體現在福田、南山的市場上。
據中原地產10月二手住宅分析報告指出，單價在15000元/㎡以上的物業一枝獨秀，其市場份額大幅推進7個百分點，達到41%，這與成交總價走高的趨勢是相呼應的，整體來看，高價的二手住宅單位繼續延續了7月以來的市場優勢。
10月度深圳二手房成交總價分布
數據來源：深圳中原市場研究部
筆者從搜房二手房指數研究院得知數據顯示，今年1月時，深圳二手房全市掛牌均價為11844元每平，到10月時二手房掛牌均價則為14931元每平，掛牌均價整體漲幅為26.06%。
圖表：09年深圳二手房市場成交情況
從圖中，我們可以看到今年1-7月，成交市場幾乎呈上漲態勢，漲幅頗為明顯的階段為2-3月時段，在5月時，由于5月黃金周原因，成交有所回落;7-10月的市場成交明顯趨向緩落狀態，但成交套均破10000套每月，10月后的二手房漲幅明顯增大，11月與10月環比增幅達六成以上。在成交市場尤其放量的今年來說，市場掛牌價格則頗為平穩，掛牌價是平穩中上升的狀態，然漲幅并不十分放大。在宏觀的貨幣政策基本定調情勢下，筆者認為明年初房價應該還有一定的上調過程，尤其是在城市改造區域內的物業和相關地鐵旁物業，升漲空間必將持續。
政策?
政策走勢：
專家預計，明年寬松的貨幣刺激政策料將繼續
據廣州日報訊，中央經濟工作會議5日上午在北京開幕。這次會議將分析國際國內形勢，總結2009年經濟工作，對2010年經濟發展工作作出部署。專家預計，明年的刺激政策料將繼續，“政策緊縮信號”的預期已不存在，但是經濟結構調整應成為重點。
樓市：明年下半年或調整
深圳社科院城市運營中心主任高海燕認為，民眾對政策的依賴性不要過高。因為相較政策，市場調整更重要。不過，中原地產研究中心的張海清認為樓市價量暴漲源頭是市場資金無出路，投資者對股市不穩定、投資實體虧損有目共睹，因此導致房地產在2008年調整之后遍地出現翻番現象。她認為，短期內市場缺乏降價動力。
高海燕卻認為市場存在調整機會。一是優惠政策的作用力有遞減效果;二是市民購買力也有遞減效力;三是2010年政策將適當收縮流動性;四是把資金投向樓市的中小企業主有可能因為在2010年要擴大經營生產而抽出資金，多種作用力的積累可能導致樓市走向調整。不過他認為2010年上半年市場可能仍未有大變化，調整可能出現在下半年。
經濟學界看通脹 專家稱明年可能加息兩次
央視網報道，龔方雄認為，“比如說明年通脹回到2%—3%的話，那么現在一年的儲蓄利率是2.25%，所以為了避免儲蓄利率變成負的話，可能有一到兩次加息的空間。”
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