2009年北京商品住房銷售前十的樓盤，只有包括銷售額名列第一的太陽公元、第四的星河灣、第五的三里屯SOHO等五個項目采用了精裝修設計。毛坯房依然在市場中扮演著重要角色。而早在2002年，國家建設部住宅產業(yè)化促進中心就頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，要求在2010年左右，全國都將推廣住宅裝修一體化，不再銷售毛坯房。而現實中精裝修房為何不能貫徹實施呢?
●精裝修房是發(fā)展趨勢
眾所周知，相比傳統的毛坯房裝修時的大改大拆、浪費嚴重的現象，精裝修房因其集中建設、集中裝修、交房即入住等特點，環(huán)保的同時也免去了業(yè)主的許多麻煩。 “精裝修房是房地產發(fā)展的方向。”這是業(yè)內人士普遍認同的觀點。近日，萬科董事長王石就在北京公開表態(tài)，2010年萬科將在所有產品中實現精裝修，徹底放棄毛坯房建設。言猶在耳，但市場的反應卻并未如此。如今，2010年已經到來，雖然在很多項目中不乏精裝修房的身影，但其叫好易、叫座難的尷尬依然在延續(xù)。
●三道硬傷致精裝修房不叫座
首先，毛坯房不愁賣無需精裝修。中國房地產研究會副會長顧云昌認為，中國房地產自身存在著先天性發(fā)育不全，國際上基本都是精裝修的房源 ，而中國卻有80%以上是毛坯房。這也導致近些年精裝修房雖然發(fā)展迅速，但毛坯房仍不愁賣。
在華貿城買房的張先生就聲稱自己并不看重房子裝修與否。對于毛坯房，他認為，一方面不必擔心開發(fā)商為了賺取更多的利潤而借精裝修提高房價，另一方面也可以按自己的想法裝修房子，追求個性的同時也對房屋質量更加踏實。張先生解釋自己的選擇時說，當初排號買房時，四五千人爭這幾百套房源，大家并不在乎是不是精裝修，能買到房就好。
其次，開發(fā)商管理難度加大，資金周轉緩慢。如果說毛坯房在中國市場有不愁賣的先天優(yōu)勢，那么對開發(fā)商而言，精裝修房造成的管理難度加大，資金周轉緩慢則是其發(fā)展的后天制約。對于普通買房人來講，精裝修房只是購房時的一種選擇，而對于開發(fā)商而言，卻絲毫不亞于走鋼絲，本身工藝復雜，增加成本不說，往往又容易出現這樣那樣的問題，出力又不討好，這就給開發(fā)商提出了更高的要求。
北京京漢置業(yè)副總裁史明向我們介紹，開發(fā)商選擇做精裝修住宅，就必然增加了管理難度，既要管理土建施工隊伍又要安排裝修施工隊伍的作業(yè)，這對開發(fā)商就提出了更高的要求，而在整體樓市火爆的大環(huán)境下，開發(fā)商無需一定將精裝修作為營銷手段，而一些中小開發(fā)商往往又缺少必要的協調能力和管理經驗，即使為吸引購房人作出精裝修的產品，也容易產生糾紛。
再次，質量問題令買房人心存余悸。從精裝修房一推出就被質疑是開發(fā)商賺錢的把戲，認為開發(fā)商在裝修材料選取上會做很多文章，往往是中看不中用。事實上精裝修房在交付使用后的問題的確不少，某網站的調查報告顯示，在已購精裝修房的消費者中，表示滿意、基本滿意和不滿意的比例分別為14%、57%、29%。一面是為了不費心即買即住而選擇精裝修房，另一面則是因問題層出不窮而對開發(fā)商的信任缺失。這是精裝修房不可回避的硬傷。
在北四環(huán)某社區(qū)買房的劉女士就拿著合同說，現行購房合同中裝修標準太籠統、不明確，如“高級地磚”、“進口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號，而同一種品牌有各種不同檔次的產品。同時，在收房時，由于沒有統一的驗收標準，有些裝修質量不過關，出現滲水、地板凹凸不平的現象。
關于精裝修房的質量問題，由于去年某精裝修別墅發(fā)生的壁爐倒塌釀成悲劇的事件，至今讓購房人心有余悸，更加大了購房者對精裝修房的疑慮。質量問題同時也引起了開發(fā)商的重視，很多樓盤甚至別出心裁，讓業(yè)主更多參與到裝修過程中。位于朝青板塊的天鵝灣就是首個提出業(yè)主參與驗料、監(jiān)工及驗收自己房屋精裝修全過程的樓盤。目的就是為了減少因精裝修所出現的問題和交房時出現糾紛。還有不少樓盤嘗試讓業(yè)主共同參與精裝修標準的制定，通過提供幾種備選“套餐”供業(yè)主選擇的方式尊重業(yè)主的意見，以求做到裝修和施工的透明。
● 精裝修房期待產業(yè)化
在樓市從毛坯房時代向精裝修時代演進的過程中，由最初小戶型公寓的“另辟蹊徑”到如今與毛坯房在市場上“齊頭并進”。幾年下來雖然成就顯著，但問題也同樣實實在在，裝修到何種標準算精裝修?市場售價如何計算?質量如何保證?……這一系列問題已成為精裝修房陷入信任危機的最大隱患。
研究房地產發(fā)展的業(yè)內人士指出，市場上關于精裝修交房時的各種非議仍然不斷，其原因關鍵在于沒有權威監(jiān)督機構對裝修材料價格和質量進行雙重把關。在加快精裝修房推廣速度的同時，最為迫切的是相關部門要盡快完善相關法規(guī)，制定出商品住宅室內裝修的統一標準，使產品的價格和質量更加透明。
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