發(fā)布時(shí)間:2014-1-4 17:52:49 來(lái)源:[db:來(lái)源] 編輯:中國(guó)家裝家居網(wǎng)
導(dǎo)語(yǔ)：如今，越來(lái)越多的人選擇南下務(wù)工，有的人在這塊年輕的土地上奮斗幾年輾轉(zhuǎn)回了家鄉(xiāng)，而有些人選擇在這里結(jié)婚生子，而選擇在這里定居的前提條件就是買房了。深圳買房有哪些條件呢?
如今，越來(lái)越多的人選擇南下務(wù)工，有的人在這塊年輕的土地上奮斗幾年輾轉(zhuǎn)回了家鄉(xiāng)，而有些人選擇在這里結(jié)婚生子，而選擇在這里定居的前提條件就是買房了。深圳買房有哪些條件呢?
一、深圳買房條件：
1、非深戶：在深圳只能購(gòu)買一套商品房且需有深圳的最近連續(xù)13個(gè)月的社保或個(gè)人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購(gòu)買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購(gòu)房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購(gòu)買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購(gòu)買)
二、銀行貸款的政策：
所有銀行現(xiàn)行政策均為認(rèn)房又認(rèn)貸。如：
1、客戶在深圳有一套紅本在手的房子，沒(méi)貸過(guò)款，如需再買，銀行貸款也是按二套首付六成;
2、客戶之前買房有貸款，后來(lái)結(jié)清賣了，如需再買也按二套，首付六成;(以上都是以家庭為單位，一切以銀行和國(guó)土局的征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。)
三、深圳二手房交易流程：
1、簽合同(系統(tǒng)移交資料：買賣合同原件、溫馨提醒 原件、居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)原件、舊房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、委托公證書(shū)原件、其它補(bǔ)充協(xié)議原件。)
2、做全權(quán)委托公證、申請(qǐng)按揭、做首期監(jiān)管(資料齊全銀行3-5個(gè)工作日出承諾函給擔(dān)保公司)
3、擔(dān)保公司出保函給銀行(3-5個(gè)工作日)
4、銀行收到保函再放款給擔(dān)保公司贖樓(3-5個(gè)工作日)
5、擔(dān)保公司贖樓(正常情況3-5個(gè)工作日拿房產(chǎn)證 ) (注：跨行贖樓需在業(yè)主原借款銀行提前一個(gè)月申請(qǐng)，30天后方可還款，中行需提前兩個(gè)月，平安銀行贖樓后需兩周拿房產(chǎn)證，建行當(dāng)天還款當(dāng)天拿證，特殊情況需預(yù)存一個(gè)星期扣款。)
6、過(guò)戶(5-8個(gè)工作日)
7、領(lǐng)新業(yè)主房產(chǎn)證
8、 抵押(5-8個(gè)工作日)
9、放款(正常情況2-3個(gè)工作日)
10、過(guò)水電煤汽
11、申請(qǐng)結(jié)單(系統(tǒng)移交結(jié)單資料：新房產(chǎn)證、交房確 認(rèn)書(shū)、更名確認(rèn)書(shū)等)
簽合同前需做的事情：
1、詢價(jià)：
(1)住宅：(物業(yè)名稱、棟數(shù)、房號(hào)、面積、原登 記價(jià)、成交價(jià))
(2)商鋪：(物業(yè)名稱、棟數(shù)、鋪號(hào)、面積、原登 記價(jià)、成交價(jià)、租金、目前經(jīng)營(yíng)類型)
2、查檔：需提供業(yè)主的姓名或身份證號(hào)碼，房產(chǎn)證 號(hào)碼。(目的：為了防止簽了被查封的房子)
3、查詢客戶的征信：(銀行是根據(jù)客戶的征信情況 給予貸款) 簽合同需注意的事情：
(1)簽署價(jià)格確認(rèn)書(shū)、姓名確認(rèn)書(shū)(避免辦理手續(xù)的 時(shí)候出現(xiàn)業(yè)主不配合按評(píng)估價(jià)過(guò)戶，不允許客戶更 名)
(2)預(yù)留水電押金(避免出現(xiàn)過(guò)水電煤氣時(shí)發(fā)現(xiàn)業(yè)主 有大筆欠款不繳納)(5000-10000元，視情況而定 )
(3)應(yīng)收集的資料有：
a.業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件(紅本在手的需留業(yè)主房產(chǎn) 證原件，抵押的需留業(yè)主的借款合同和抵押合同)
b.買賣雙方身份證復(fù)印件
四、費(fèi)用
1、贖樓/全權(quán)委托公證費(fèi)(400元)
2、擔(dān)保費(fèi)
a.擔(dān)保贖樓：擔(dān)保金額×1%，最低收2000元，關(guān) 外需加收300元手續(xù)費(fèi);(特殊情況需加收)
b.現(xiàn)金贖樓：擔(dān)保金額×2%，最低收3000元，關(guān)外 需加收300元手續(xù)費(fèi)。(特殊情況需加收)
贖樓方式：
[1]一筆：用客戶的按揭款贖樓(客戶需提前供樓 ，缺點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)比較大，優(yōu)點(diǎn)省贖樓利息)
[2]二筆：業(yè)主向銀行申請(qǐng)短期借款(缺點(diǎn)：產(chǎn)生贖樓利息，優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)小) 贖樓利息計(jì)算方式=發(fā)放短期借款額×月利率(銀行 當(dāng)前執(zhí)行利率)÷30×所用天數(shù)(從發(fā)放貸款到還清 貸款所用天數(shù)) [3] 買家如沒(méi)在賣家欠款銀行貸款會(huì)產(chǎn)生 違約金 。
3、評(píng)估費(fèi) 1》住宅：500元(特殊情況需加收) 2》商鋪：1000-5000元(特殊情況需加收)
4、買賣合同公證費(fèi)的收取：以過(guò)戶價(jià)為基準(zhǔn) [1]50萬(wàn)以下(含) 3‰ ;[2]50萬(wàn)以上-500萬(wàn)(含) 2.5‰+250;[3]500萬(wàn)以上-10000萬(wàn)(含) 2‰+2750 。
5、抵押合同公證費(fèi)的收取：以貸款額為基準(zhǔn)： [1]
6、國(guó)土局(地稅局)收的費(fèi)用有：
a.契稅： [住宅]：90㎡以下并在深圳首次購(gòu)房(且家庭唯 一一套)征收1%;90㎡以上(含)-144平米(且家 庭唯一一套)征收1.5%;非家庭唯一住房征收3% [商鋪、別墅、非普通住宅]：征收3%(建筑面積 ≥144㎡或套內(nèi)≥120㎡或容積
b.登記費(fèi)50元
c.貼花5元
d.交易服務(wù)費(fèi)6元/平米
e.營(yíng)業(yè)稅：
[1]普通住宅：未滿五年全額征收，滿五年不征收
[2]非普通住宅未滿5年的全額征收，滿五年差額征收，即(評(píng)估價(jià)---原價(jià))×5.6% 營(yíng)業(yè)稅(含附加費(fèi))=過(guò)戶價(jià)×5.6%
f.個(gè)人所得稅：核定征收，普通住宅=過(guò)戶價(jià)×1% ;非普通住宅=過(guò)戶價(jià)×1.5% ;拍賣房=過(guò)戶價(jià)×3% ;核實(shí)征收=(過(guò)戶價(jià)-原價(jià)-稅費(fèi)-合理費(fèi)用)*20%;滿五年且家庭唯一住宅的免征個(gè)人所得稅
您是否有在深圳買房的打算呢?如果你喜歡這種快節(jié)奏的生活，喜歡這種緊張而又有拼勁的氛圍，那就從此刻開(kāi)始好好奮斗吧!這樣在深圳買房才指日可待哦。
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