租客花了幾萬元對承租的房子進行了裝修，退房時向房東索要裝修補償費被拒，于是私自拆除了裝修。因此，房東將該租客告上法院，要求他賠償裝修物損失及房屋破壞修補費。近日，海曙法院審理了此案，支持了房東的訴請。
十幾年前，孫某向曾某租了一套房，經(jīng)曾某同意，花了幾萬元對房子進行裝修。2012年底，租賃合同到期，曾某要收回房子。孫某提出曾某應(yīng)給他一筆裝修補償費。曾某拿出雙方之前簽的租賃合同，指著其中“房屋裝修后不準拆換，如遇到不可抗拒的自然災(zāi)害因素，由雙方協(xié)商解決”這一條款，拒絕了孫某。
孫某認為，合同上只是說不準拆換，又不是說這些東西就是屬于曾某的。于是，在退房時，孫某將房屋內(nèi)的隔間、天花板、空調(diào)、窗簾等都拆除了。
看到被拆得光溜溜的房子，曾某一怒之下將孫某告到法院，要求他賠償裝修物損失及房屋破壞修補費。
法官審理后，認為對于經(jīng)出租人同意的裝飾裝修，租賃期滿時，承租人可在不損害出租人合法權(quán)益的前提下拆除并取回未形成附合的裝飾裝修物;對于已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物，承租人無權(quán)要求出租人予以補償，出租人亦無權(quán)要求承租人恢復原狀或賠償損失，但雙方另有約定的除外。
孫某在租賃合同到期后，對已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物是無權(quán)向曾某要求補償費的。而未形成附合的裝飾裝修物，如空調(diào)等，按照孫某與曾某簽訂的房屋租賃合同里的約定———“房屋裝修后不準拆換，如遇到不可抗拒的自然災(zāi)害因素，由雙方協(xié)商解決”，孫某也無法要求補償，更不能擅自進行拆除。
最后，法院支持了曾某的訴請。
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