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　　原標(biāo)題：滬不少小區(qū)強(qiáng)收“裝修押金” 市物價(jià)局：早已明令禁止

　　隨著一些小區(qū)的陸續(xù)交房，很多業(yè)主也開始將裝修隊(duì)請進(jìn)了家中，著手“搗鼓”新房。然而，還沒開始裝修，一些業(yè)主就收到了物業(yè)公司發(fā)來的“收費(fèi)令”，稱必須先交納一筆裝修押金，否則就不能裝修。不少業(yè)主質(zhì)疑這種行為屬于亂收費(fèi)，物業(yè)公司解釋稱這是為了遏制違規(guī)裝修、破壞公共設(shè)施等現(xiàn)象。

　　裝修前須先交押金五千

　　去年年底，地處嘉定徐行地區(qū)的綠洲香格麗花園交房，在辦理裝修手續(xù)時(shí)，業(yè)主們被告知必須先要交納5000元的裝修押金，否則就不能裝修。“上海市物價(jià)局明明禁止收取這筆費(fèi)用，這么做不是亂收費(fèi)嗎?”對此，業(yè)主朱先生十分氣憤，他和小區(qū)所屬綠洲中億物業(yè)管理有限公司提出自己的質(zhì)疑，物業(yè)公司卻堅(jiān)稱必須收取，無奈之下，他只得先交了這筆費(fèi)用。

　　無獨(dú)有偶，據(jù)此前媒體報(bào)道稱，位于嘉定南翔鎮(zhèn)的祥和雅苑小區(qū)也存在類似情況，物業(yè)公司要求業(yè)主繳納一千元裝修管理費(fèi)，才能辦理施工手續(xù)。但據(jù)業(yè)主肖先生反映稱，雖然物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的協(xié)議中說明，裝修管理費(fèi)的收取是為了防止業(yè)主違規(guī)裝修，但并沒有哪些屬于違規(guī)裝修作出詳細(xì)規(guī)定。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，上海有不少小區(qū)物業(yè)都會向業(yè)主收取裝修押金，只不過名義各不相同，有些為“裝修保證金”，有的則是“裝修管理費(fèi)”，收取金額一般在數(shù)千元不等，業(yè)主一般為這筆費(fèi)用的承擔(dān)者。

　　物業(yè)公司：可約束業(yè)主和施工單位

　　對于這筆裝修押金的收取緣由，多數(shù)物業(yè)工作人員表示，是為了防范施工方違反物業(yè)規(guī)定，對小區(qū)造成破壞，以保證全體業(yè)主的利益。綠洲中億物業(yè)管理有限公司的一位工作人員表示，這筆裝修押金名目上實(shí)際是裝修保證金，是向裝飾公司和施工隊(duì)收取的，主要是為了防止他們在施工過程中違反規(guī)定對小區(qū)公共設(shè)施造成破壞，因?yàn)榇饲耙呀?jīng)發(fā)生過地磚、電梯損壞等情況。

　　上海豐誠物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人陶先生告訴記者，收取裝修押金現(xiàn)象一般發(fā)生在帶電梯的小區(qū)，目的是為了遏制裝修公司破壞公共設(shè)施的現(xiàn)象，“主要還是怕電梯受到損壞，這是全體業(yè)主的公共利益。”

　　“在辦理裝修手續(xù)時(shí)，我們和業(yè)主、施工單位都簽了協(xié)議。”祥和雅苑小區(qū)所屬的上海孫林物業(yè)公司經(jīng)理謝振蓮此前在接受媒體采訪時(shí)稱，這么做主要是出于“前車之鑒”，因?yàn)榱硪粋€(gè)小區(qū)綠地新翔家園此前曾出現(xiàn)大規(guī)模的違規(guī)裝修現(xiàn)象，“約束業(yè)主不要破壞承重墻和公共設(shè)施設(shè)備，不要敲煙道。”

　　上海命令禁止收取裝修押金

　　上海聚通裝潢公司負(fù)責(zé)施工業(yè)務(wù)的陳先生告訴記者，收取裝修押金的現(xiàn)象普遍存在于新交付的商品房小區(qū)，在進(jìn)場前，裝修公司會先和物業(yè)公司簽訂合同，其中大多規(guī)定要交納一定程度的押金，這筆費(fèi)用一般由業(yè)主承擔(dān)，因?yàn)?ldquo;物業(yè)公司不會無故扣押業(yè)主押金不還，否則業(yè)主可能會以拒交物業(yè)管理費(fèi)來抗議。”

　　事實(shí)上，本市早在1997年就已明令禁止收取裝修押金。《關(guān)于重申和補(bǔ)充本市住宅入住收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的通知》滬價(jià)房(1999 )第166號規(guī)定，“不得向業(yè)主、使用人或施工裝修隊(duì)伍收取裝修保證金、押金。”《關(guān)于對本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)有關(guān)規(guī)定解釋的通知》滬價(jià)房(1999 )第024號規(guī)定，“還在收取裝修保證金的，應(yīng)立即停止;已收取的，應(yīng)盡快清退。”市物價(jià)局有關(guān)部門工作人員也表示，如果市民遇到收取裝修押金的情況，可以向區(qū)物價(jià)局進(jìn)行舉報(bào)。

　　有律師建議，裝潢公司若在裝修過程中破壞公共設(shè)施，業(yè)主一般會留有裝修尾款，因此不必?fù)?dān)心裝修公司不承擔(dān)責(zé)任。而在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》里規(guī)定業(yè)主需要繳納裝修押金也是不合適的，因?yàn)槲飿I(yè)收取這筆費(fèi)用沒有承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，若業(yè)主違規(guī)了，物業(yè)并沒有行政處罰權(quán)，以違約形式來替代行政處罰是不合適的。