近日，瑞士洛桑國際管理學院(簡稱IMD)發布了《2014年全球競爭力年鑒》，據年鑒顯示，新加坡全球競爭力連升兩位排名全球第三，亞洲排名第一，美國、瑞士分占前兩位。
新加坡多個領域表現搶眼 全球競爭力排第三
此次IMD評估競爭力主要從經濟表現、政府效率、商業效率和基礎設施四個方面進行衡量。年鑒顯示，新加坡近年來在多個領域的排名都有明顯的進步，從而推動了全球競爭力排名的提高。其中經濟表現的排名起到了最大的拉動作用，排名從第13位躍居第6位。新加坡的商業效率提高到第7位，相比較去年提高了一個名次。基礎設施的排名也上升了兩個名次到第10位。政府效率方面也依然排在前四位。
國家的整體競爭力排名與其國際形象有很大的關聯，好的形象可以提高一個國家的整體競爭力，新加坡競爭力的提升另一大潛在原因或是因為其位居海外形象十佳榜單的榜首。好的國家形象可以促進經濟的發展，因此形象排名對未來競爭力走向有潛在指導作用。對外籍來新投資人士而言，經商便利度、法律和制度框架、城市管理或許更看重，而這些方面新加坡都是名列榜首。
此外，新加坡成為了全球第二大離岸人民幣中心，成為了連接中國和東盟企業的金融橋梁，兩國之間的聯系將更加緊密。據報道，新加坡的人民幣支付額在2013年3月至2014年3月期間上升375%，位居人民幣全球支付量首位(不包括中國大陸及香港地區)。新加坡占全球人民幣支付總額的6.8%，僅次于排行首位的香港(占人民幣支付總額的72.4%)。
新加坡的競爭力之所以排在亞洲第一，它所在的地理位置起到了很大的作用。新加坡位于馬來半島南端，毗鄰馬六甲海峽南口，是亞洲通商貿易往來的必經之地。優越的地理位置促進了經濟發展，提升了綜合競爭力。
新加坡全球競爭力的提升依靠人口的穩定增長
2014年新加坡的全球競爭力排名第三，那么在未來新加坡將依靠什么來保持或是提升全球競爭力呢?或者說在未來什么是制約新加坡全球競爭力的最大因素呢?目前，新加坡的生育率約為1.2%，遠低于人口替代生育率，再過二十年，下一代的新加坡人口將減半，人口的萎縮最終會導致經濟的發展停滯不前。
人口的迅速老齡化將導致新加坡勞動力的減少，如不解決人口問題，經濟將受到嚴重的影響是必然的。若沒有人口的支撐，生產力將會下降，那么新加坡在未來十年的GDP增長率將下降到一個我們不可預估的地步。
對此，政府已有規劃，2013年發布的人口白皮書全面提出未來的人口政策規劃。根據白皮書的預測，新加坡未來人口將在2020年達到580萬到600萬人，而到2030年，新加坡的人口將達到650萬-690萬。
未來人多地少成趨勢 新加坡房產市場需求大
按照政府的規劃，新加坡未來的人口將大幅度增加。人口的持續穩定增長必然對房屋提出了更大的需求，近一倍的需求增長，為新加坡的房產市場帶來更大的投資價值。
人口的大量增加刺激了房產的需求，而私宅的可建面積正在減少，國家發展部近日宣布在2014年下半年的售地計劃下將推出九幅“正選地段”，他們大約能供應3900個私宅單位(包括1500個執行共管公寓單位)，這比上半年正選地段中推出的4600個私宅單位(包括2200個執行共管公寓單位)少了約18%。
人口的穩定增加、可建私宅的土地越來越少，必然導致該地的房地產市場需求擴大。凱德新加坡的晴宇(Sky Habitat)項目今年的樣板房推出后，市場反饋良好，各房型均受到搶購，目前還有少部分帶露臺或花園以及大戶型單位可供選擇。近期，開發商為方便外籍買家，在另一現房項目翠城新景(The Interlace)中挑了部分精選單位在設計風格、室內裝飾等方面進行了全面升級。目前，已有部分單位完工，可供展示和購買，而且有不同的裝修風格選擇，買家可根據自己的喜好購買。如此為買家考慮的項目，市場上并不多見，它最大的好處在于實現了真正意義上的拎包入住，這點對外籍買家來講尤為重要，可以節約大量的裝修時間和精力。
未來，隨著可建土地面積減少與人口增加的發展變化，必然全面刺激包括房產在內的新加坡投資市場的發展，而全球競爭力的穩步上升在為投資者創造安全投資環境的同時也給予了投資者信心，助力投資者投資。未來新加坡的市場無疑會吸引到更多投資者的目光，成為投資者的理想地之一。
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