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　　近日，購(gòu)房者顧先生向本報(bào)96096熱線投訴稱(chēng)，南京匯金中心在售酒店式公寓，精裝標(biāo)準(zhǔn)不但沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)公示，而且銷(xiāo)售人員所宣稱(chēng)的3500元/㎡的精裝單價(jià)也是假的。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，在網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案價(jià)僅為1500元/㎡。

　　現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查無(wú)精裝修價(jià)格公示，3500元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)張口就來(lái)

　　近日，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到顧先生所投訴的位于南京建鄴區(qū)河西CBD三期江東南路與江山大街交會(huì)處的南京匯金中心項(xiàng)目售樓現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，該樓盤(pán)是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，在售辦公和酒店式公寓產(chǎn)品，酒店式公寓產(chǎn)品面積47-91㎡，均價(jià)19000元/㎡左右，精裝修交付。在簡(jiǎn)短的樓盤(pán)介紹之后，記者隨同該銷(xiāo)售顧問(wèn)來(lái)到位于售樓現(xiàn)場(chǎng)2樓的樣板間。在該樣板間外，除面積、戶型等簡(jiǎn)單介紹外，記者并沒(méi)有看到相關(guān)規(guī)定要求必須明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外公示的精裝修價(jià)格。

　　在記者咨詢精裝標(biāo)準(zhǔn)后，該銷(xiāo)售顧問(wèn)非常隨意地告訴記者，該樓盤(pán)的精裝標(biāo)準(zhǔn)為3500元/㎡。為什么會(huì)有3500元/㎡這么高的精裝標(biāo)準(zhǔn)?該銷(xiāo)售顧問(wèn)解釋說(shuō)因?yàn)?ldquo;我們的設(shè)計(jì)師是香港非常有名的設(shè)計(jì)師，我們用的都是國(guó)際一線品牌。包括中央空調(diào)、地暖、灶具等，像我們的灶具都是西門(mén)子的。”當(dāng)記者詢問(wèn)這些灶具的具體品牌型號(hào)時(shí)，該銷(xiāo)售顧問(wèn)則表示并不知情。那么，該樓盤(pán)所宣稱(chēng)的地暖采用何種方式加熱呢?該銷(xiāo)售顧問(wèn)同樣表示“這個(gè)不太清楚”。最后，怎么能證明這個(gè)精裝標(biāo)準(zhǔn)是3500元/㎡呢?是否有具體的精裝修清單呢?該銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者，精裝修的具體內(nèi)容會(huì)在合同里標(biāo)明，現(xiàn)在他還不能提供具體的精裝修清單。在記者的一再追問(wèn)下，該銷(xiāo)售顧問(wèn)最后承認(rèn)，3500元/㎡的精裝修價(jià)格不會(huì)寫(xiě)到最后的商品房銷(xiāo)售合同里。

　　現(xiàn)象分析精裝修水分很多，開(kāi)發(fā)商借此賺錢(qián)最容易

　　如果購(gòu)房者不認(rèn)可南京匯金中心的精裝修，可否選擇購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的毛坯房?記者從銷(xiāo)售顧問(wèn)處得到的答案是否定的。“要買(mǎi)的話只有精裝修”，該銷(xiāo)售顧問(wèn)表示。為什么南京匯金中心執(zhí)意要精裝銷(xiāo)售?又拒絕告知購(gòu)房者明確的裝修清單?記者咨詢相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士得知，精裝修的水分很多，是開(kāi)發(fā)商提升銷(xiāo)售利潤(rùn)的主要途徑之一。“開(kāi)發(fā)商做精裝修成本其實(shí)很低。材料成本方面，開(kāi)發(fā)商在精裝修過(guò)程中使用的原材料大多集中采購(gòu)，因?yàn)槭羌胁少?gòu)，開(kāi)發(fā)商在采購(gòu)過(guò)程中常常擁有非常大的議價(jià)空間。在這方面，開(kāi)發(fā)商節(jié)省的開(kāi)支就非常可觀。另外在人工成本方面，集中裝修與單戶裝修也存在相當(dāng)?shù)膬r(jià)差。”該專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，即使開(kāi)發(fā)商按照市場(chǎng)價(jià)標(biāo)明精裝列表價(jià)格，也會(huì)有相當(dāng)?shù)膬r(jià)格差可以賺取，更不要說(shuō)像匯金中心這樣在品牌型號(hào)以及具體詳細(xì)清單上支支吾吾的樓盤(pán)了。“目前，開(kāi)發(fā)商在精裝修上面基本上可以賺取至少30%以上的利潤(rùn)。但像南京匯金中心這樣，只告訴購(gòu)房者品牌，不告訴型號(hào)，連詳細(xì)清單都沒(méi)有的，做得就比較過(guò)分了。”該專(zhuān)業(yè)人士表示。

　　監(jiān)管部門(mén)精裝修樓盤(pán)必須明碼標(biāo)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)公示

　　2014年3月份，南京出臺(tái)樓市調(diào)控新政《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作的通知》，進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)成品住宅的申報(bào)指導(dǎo)。該《通知》規(guī)定，對(duì)精裝修價(jià)格實(shí)行價(jià)格評(píng)估制度，在新建精裝修商品住房申報(bào)價(jià)格的同時(shí)，申報(bào)裝修價(jià)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方裝修價(jià)格評(píng)估，在銷(xiāo)售時(shí)與房?jī)r(jià)一并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外公示。南京市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處就此表示，商品房項(xiàng)目精裝修必須明碼標(biāo)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)公示。違反規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，立即予以查處。此外，記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，南京匯金中心項(xiàng)目商品房預(yù)售方案中顯示，酒店式公寓產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)為1500元/㎡，與銷(xiāo)售顧問(wèn)所宣稱(chēng)的3500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)存在明顯差距。

　　據(jù)此，記者聯(lián)系到南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處相關(guān)工作人員，該工作人員表示，網(wǎng)上房地產(chǎn)公示精裝價(jià)格必須與銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)所宣稱(chēng)銷(xiāo)售價(jià)格相符合。如果存在上述嚴(yán)重價(jià)格欺騙現(xiàn)象，購(gòu)房者可以憑相關(guān)證據(jù)撥打12358進(jìn)行舉證，一經(jīng)證實(shí)情況屬實(shí)，立即查處。