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海南7月起成商品房全裝修再銷售,會成為未來市場主流嗎?

發布時間:2017/5/24 21:18:47   來源:信息時報   編輯:中國家裝家居網

  海南7月將全面實施商品住宅全裝修

  近期吸引全國關注的《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發,按照這個新辦法,在2017年7月1日后在海南省的新商品住宅必須實行全裝修后才能進行銷售,全裝修的費用將納入到商品住宅總價,海南或將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。

  所謂全裝修,指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線、開關插座等基本設施完成裝修安裝,廚房和衛生間的固定設施如櫥柜、潔具等安裝到位,基本屬于“硬裝”范疇,與“精裝修”有一定的區別,在體現業主個性的“軟裝”方面沒有作出限制,保留了較大的發揮空間。目的也在于鼓勵開發企業以市場為導向,針對差異化消費需求,提供不同檔次、風格的全裝修住宅,防止千房一律。

  為何要實行全裝修再銷售?

  過去,在國內的很多地方,全裝修后的房屋銷售周期大多比較長,有的裝修了三五年還未售出,給房子帶來了很大的損耗。在海南當地,商品住宅已朝高端方向發展,時常出現當天開盤即售罄的現象,購房者很多都是外地人,購房目的也在于旅游度假,如果買下毛坯房再花上幾個月的時間看管房屋的裝修非常不方便,所以現在在海南推廣全裝修的時機已到。

  全裝修既解決了購房者自己裝修的麻煩,也減少了各自噪音、環境、材料污染,裝修材料浪費的現象也會大幅減少。據測算,近三年,海南省商品住宅裝修平均每年產生建筑垃圾約34.75萬噸,年均花費在建筑垃圾處理的費用約達到8684.69萬元,2016年則高達14524.88萬元,耗費了大量的社會成本。

  會成為未來市場主流嗎?

  5月10日,武漢為整治房地產市場亂象,在全國率先推出裝修房指導價,要求即日起全裝修房根據房屋備案價執行分段指導價,最高標準不超過每平方米5000元,對不接受指導價的項目暫緩發放預售證。

  一個全面推行裝修房,另一個對裝修房實行限價,雖然政策不同,但是一時之間裝修房又被推上了風口浪尖。到底是裝修后交付還是毛坯交付好?

  筆者認為,全裝修房取代毛坯房,節省了大量的社會成本,是未來新建商品住房的趨勢,尤其是在老齡化、人們越來越注重休閑的背景下。毛坯房那種讓家家戶戶都來裝修的現象,造成了巨大的浪費。


  為什么目前全裝修房還不能取代毛坯房成為市場主流呢?主要是營業稅的原因,2016年5月1日之前的營業稅是按照房屋總價計征的,比如毛坯房總價100萬元,營業稅稅率5%,要繳納5萬元的營業稅,如果加全裝修后總價變成120萬元,那么營業稅就要繳納6萬元,多這一萬元,雖然不多,但是不論開發企業還是購房者都不愿意交。

  另外,購房者消費長期以來的習慣也不是一下子改變的,過去購房者強調個性,客廳、廚房、衛生間的裝修一定不能等同于他家,這種個性化的偏好,很難在越來越商業化的今天得到滿足;另外開發企業誠信經營也是個問題,開發企業在全裝修房的選材、用料、做工方面,如果局限于“差不多”文化,沒有做到精益求精,裝修質量自然就不好,這樣也會有損全裝修的口碑,所以挑選有品位的開發企業也是頭等大事。

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關鍵字:商品房 全裝修
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