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　　2018年第一個月，一場寒潮讓人體會到冬天的寒意。對于樓市來說，這場寒潮或因返鄉(xiāng)置業(yè)呈兩極分化態(tài)勢。根據(jù)安居客1月國民安居指數(shù)顯示，或是源于年關(guān)將至，找房熱度上1月一二線城市整體下行，三四線城市熱度反而升溫。

　　購房者信心指數(shù)回溫

　　2017年是樓市深化調(diào)控年，作為市場風(fēng)向標(biāo)的購房者信心指數(shù)更是隨著政策的變動而發(fā)生變化，其中尤以去年11月最為明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年11月，在30天的時間里，共有28個省市與部門發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控36次，系列調(diào)控下購房者信心指數(shù)低至91.3，創(chuàng)下2017年全年最低。

　　進(jìn)入2018年，購房者信心又開始大幅回升，相較去年最低的11月，1月購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲6.9%，升至107.4。這其中或是對未來樓市的樂觀，有58.1%的人認(rèn)為國家會繼續(xù)調(diào)控，與2017年11月的71.7%相比，低出13.6%。

　　作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對于樓市的判斷則較為謹(jǐn)慎，1月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)114.7，環(huán)比微漲0.3%，漲幅如此微弱或因房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對未來樓市調(diào)控的不確定性。72.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為國家會繼續(xù)調(diào)控，與去年12月的58.9%相比，高出了13.3%。

　　一線樓市繼續(xù)過冬

　　樓市第一個月，房價整體來看依舊保持平穩(wěn)，根據(jù)安居客監(jiān)測的67城數(shù)據(jù)顯示，新房均價為15335元/平方米，環(huán)比微漲1.41%；二手房均價為13827元/平方米，環(huán)比微漲0.39%。

　　成交量上，北京1月期間成交套數(shù)為1787套，環(huán)比下跌35%，同比下跌26.5%；廣州1月期間成交套數(shù)為5841套，環(huán)比下跌36.2%，同比下跌14.5%；深圳1月期間成交套數(shù)為2838套，環(huán)比下跌12.6%，同比上漲71.8%；上海1月期間成交套數(shù)為3995套，環(huán)比上漲13.3%，同比上漲31.5%。

　　一線城市的成交量在1月較為慘淡，僅有上海成交套數(shù)看似環(huán)比、同比雙漲。事實上，上海成交套數(shù)雖然環(huán)比增長超一成，面積卻基本持平。12月上海住宅成交面積為46.7萬平方米，進(jìn)入1月成交面積則為46.2萬平方米，環(huán)比下跌1%。

　　成交面積跌幅最大的為北京，1月北京成交面積下跌約五成。對此，北京安居客房產(chǎn)分析師朱萬鵬表示，1月份北京新房住宅成交區(qū)域主要集中于順義、昌平和朝陽等，并且郊區(qū)成交占比超7成。從數(shù)據(jù)中可以看到，一年的調(diào)控作用下，成交價也僅有不到3%的漲幅，成交量也順延了去年的狀態(tài)。按照現(xiàn)在的市場狀態(tài)來看，未來北京還將持續(xù)處于低量穩(wěn)價期。

　　三四線樓市或因返鄉(xiāng)置業(yè)受益

　　與成交指數(shù)、信心指數(shù)相比，行為動態(tài)指數(shù)更能精準(zhǔn)地表明購房者的未來需求。

　　根據(jù)行為指數(shù)來看，1月找房需求環(huán)比下跌4.4%，這或是受累于一二線城市的整體頹勢。一線城市找房需求環(huán)比下跌9.7%，跌幅近10個百分點，二線城市環(huán)比下跌4.6%。相反，三四線城市逆勢上漲，環(huán)比上漲2.2%。

　　其中衡水找房需求環(huán)比上漲15.7%，為全國增幅最高，衡陽則以8.9%的環(huán)比上漲位列第二。與之相對應(yīng)的是一線城市找房需求全部下跌，上海跌幅最大，環(huán)比上月下跌了13%。

　　這或是因為年關(guān)將近，在外游子準(zhǔn)備歸家。與一二線城市大幅嚴(yán)控相比，三四線城市無論是房價還是購房資質(zhì)都較為寬松。

　　根據(jù)往年經(jīng)驗來看，每年春節(jié)期間均是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰。安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年春節(jié)期間，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)占比72.4%，熱門返鄉(xiāng)置業(yè)城市多位于江蘇、廣東、安徽等省份，一線城市及部分二線城市為熱門流出地。預(yù)計2018年春節(jié)期間一線城市找房熱度或?qū)⑦M(jìn)一步回落，三四線城市熱度仍有一定幅度上漲。