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　　據(jù)港交所2月28日晚最新公告披露，花樣年控股集團(tuán)及彩生活服務(wù)集團(tuán)于深圳市華美達(dá)酒店舉行了股東特別大會(huì)，該次會(huì)議對于彩生活服務(wù)集團(tuán)將通過四份協(xié)議以總代價(jià)20.13億元收購萬象美物業(yè)(目標(biāo)公司)100%的股權(quán)的事項(xiàng)進(jìn)行了股東投票表決，獲彩生活及花樣年100%和99.1%的股東同意高票通過，標(biāo)志著彩生活正式并表萬象美。這意味著彩生活服務(wù)面積自收購開元國際后再次升級(jí)累計(jì)將達(dá)近9億平米服務(wù)面積，無疑是行業(yè)的巨無霸。

圖片來源：花樣年官微

　　據(jù)了解，目標(biāo)公司萬象美是一家綜合物業(yè)管理服務(wù)商，旗下項(xiàng)目包括一般住宅物業(yè)、豪華住宅物業(yè)、各種辦公樓宇、SOHO及商用物業(yè)。萬象美所持有的萬達(dá)物業(yè)管理資產(chǎn)包中涉及多達(dá)132個(gè)項(xiàng)目，集中分布在重要二三線城市的核心區(qū)域，涉及面積6406萬平方米。自2016年被花樣年收購后，其對原萬達(dá)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行整合改造并已實(shí)現(xiàn)盈利，全年錄得約2200萬稅后利潤，2017年上半年稅后利潤約1.29億人民幣，此時(shí)萬象美凈利已大增高達(dá)15倍。

　　交易細(xì)節(jié)中指出，2017年1-6月萬象美實(shí)現(xiàn)收入7.31億元，同比增長19.2%。同時(shí)，萬象美實(shí)現(xiàn)毛利率35.3%和凈利率17.6%，分別較2016年全年增長13.9個(gè)百分點(diǎn)和16.0個(gè)百分點(diǎn)。毛利率和凈利潤的雙雙提升，促使萬象美2017年1-6月的凈利潤大增至1.29億元。同期，彩生活收入為7.47億元，溢利為1.15億元。加上萬達(dá)物業(yè)的數(shù)據(jù)，彩生活2018年利潤將翻番。

　　在對比物業(yè)行業(yè)內(nèi)的收購價(jià)格來看，彩生活并表萬象美的這宗交易可謂貨真價(jià)實(shí)。有媒體撰文指出，對比雅生活收購綠地物業(yè)和彩生活收購萬達(dá)物業(yè)，綠地物業(yè)2017年上半年的收入是6050萬元，萬達(dá)物業(yè)“萬象美”為7.31億元，雅生活和彩生活分別收購它們的對價(jià)是10億元和20億元。雅生活用了彩生活一半的價(jià)格，收購獲得的收入僅為后者的1/12。

　　物業(yè)方面公開數(shù)據(jù)顯示，交易并表前彩生活服務(wù)集團(tuán)管理合約及顧問服務(wù)協(xié)議的總建筑面積達(dá)到4.2億平方米，同比增長16.7%，管理和咨詢服務(wù)合約的住宅社區(qū)達(dá)到2335個(gè)，項(xiàng)目遍布中國214個(gè)城市及一個(gè)海外國家(新加坡)。平臺(tái)服務(wù)面積達(dá)到8.49億平方米，包含合作面積1.79億平方米及聯(lián)盟面積2.5億平方米。線上社區(qū)平臺(tái)彩之云注冊用戶數(shù)增加至4,121,000人，活躍用戶數(shù)增加至2,434,000人，較2016年同期分別增長91.7%和114.8%。由此彩生活也被中國指數(shù)研究所授予全球最大的社區(qū)服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營商。

　　近期媒體調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，彩生活彩之云增值服務(wù)收入超過1.1億元，同比增長55%，逼近2016全年的1.57億元收入；綠城服務(wù)增值服務(wù)營收實(shí)現(xiàn)3.5億元，同比增長123.5%。南都物業(yè)在招股書中也提到了增值服務(wù)，其增值服務(wù)收入占比，從2015年到 2017年上半年，依次為4.33%、5.91%、6.88%。具彩生活官微近期介紹，彩生活生態(tài)圈下的孵化項(xiàng)目僅僅一個(gè)E能源項(xiàng)目目前估值已達(dá)到5億元，而其利潤也已相當(dāng)可觀。

　　2018年彩生活集團(tuán)將成為集社區(qū)服務(wù)、生活消費(fèi)及資產(chǎn)增值于一體，擁有“彩生活”、“開元國際”、“萬大物業(yè)”等三大細(xì)分品牌的龐大服務(wù)平臺(tái)。

　　同時(shí)，背靠母公司花樣年，其地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)也為物業(yè)平臺(tái)提供有力支撐和增長空間，據(jù)早前公告花樣年( 01777.HK )在2017年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)取得歷史性突破，銷售額超越 200 億，全年預(yù)售規(guī)模達(dá) 201.64 億人民幣，同比增長 65.% 以上。公司土地儲(chǔ)備豐富截止 2017 年半年報(bào)土地儲(chǔ)備 1600 萬平方米，下半年又收購了 500 萬平方米左右的土地儲(chǔ)備，公司全部貨值達(dá) 2500 億以上，現(xiàn)在公司的土地儲(chǔ)備夠公司 8-10 年的開發(fā)規(guī)模。

　　可見此次的并表必將大大提高彩生活服務(wù)集團(tuán)的整體利潤，預(yù)期良好。經(jīng)過一年多的整合培育，此時(shí)彩生活將其并入也是選擇了最為有利的時(shí)機(jī)，為進(jìn)軍億萬級(jí)物業(yè)市場奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　綜合網(wǎng)上報(bào)道，未來花樣年的社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)將會(huì)傾向于大體系整合并以多品牌服務(wù)細(xì)分業(yè)態(tài)，進(jìn)一步提升物業(yè)服務(wù)的客戶粘性和滿意度，并且鞏固花樣年作為中國最大社區(qū)服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營商之一的領(lǐng)導(dǎo)地位，以及加強(qiáng)彩生活在中國領(lǐng)先物業(yè)管理領(lǐng)域的服務(wù)能力和業(yè)務(wù)布局。

　　以這個(gè)速度，2018年最為可期的物業(yè)股當(dāng)屬彩生活。