說到房東，云租租不動產研究院相信大部分朋友都特別羨慕這個身份：有一份自己的事業，同時有充足的流動資金，更有多套房產每個月定期獲得房屋租金收益，的確，作為房東，最穩定的保障就是房屋本身，既有持續的資產收益獲取，還能在長期的租賃市場交易中獲得其房產本身的增值。
云租租不動產研究院：房屋出租不簡單，租前評估是個腦力活
對于房東來說，最完美的莫過于房屋秒出租，且把合約控制在旺季到期，房屋又可以秒續租；而最令房東擔心的莫過于不知道如何開始這一切，進而讓房屋長期空置，沒有最大化發揮資產效益。
房東擁有一套不動產資產后，要實現投資收益，除地段、戶型、價格等剛性指標外，還有有五個“租前規劃”，直接影響到收益和租房效率，房東們不得不操心：
規劃一：租客的客群定位
房東的房子誰會來租住和房東樂于讓誰來租住，云租租不動產研究院認為這個問題是第一個要考慮的，房屋出租的租客結構不同，規劃就不同。如房屋出租給剛畢業的大學生和租給小兩口（僅舉例），是完全不同的規劃概念，它涉及到房屋位置、價格、信息發布、裝修風格、設施配備、合同管理等等方面，很大可能會因客群不一樣而形成不同的租賃方案和收益模型，影響到房東不動產收益后續的所有方面。
但作為房東個人來講，能夠在實際情況中考慮并分析好這個問題是非常復雜的，絕大多數的房東都沒有充足的時間和足量的信息以供科學定位客群。
規劃二：關于裝修
云租租不動產研究院認為裝修涉及到兩個最核心的部分，一個是裝修風格和設施設備，能否滿足目標客群的生活功能標準和審美標準；二一個是裝修的綠色健康指數，通俗的講就是“通風期”或者“無甲醛”等，因為剛剛裝修完的房屋，只有極少數租客會選擇租住進來。
這就意味著房東需要找一家專業的裝修公司來解決這個問題，然后對裝修公司采購、施工進行監管督促，對房屋除味消毒做好安排；
云租租不動產研究院認為對于投資型的房東來講，更加重要的是考慮裝修的投入、工期等綜合成本問題。
規劃三：拍出好照片
無論是哪種客群定位下，房屋照片都是必不可少的。在高效率、長空間距離背景下，現代人信息接收和判斷的方式已經發生了變化，要把房屋的優勢面充分展現在租客面前，房屋的照片就至關重要了。
房屋的圖片呈現的越好，租客越有想象力，就越有租房興趣。
現在的房屋展示照片普遍涉及三個基本面：
1.空間構圖，直接影響租客對房屋整體的觀感判斷；
2.細節拍攝，直接影響租客對房屋品質的觀感判斷；
3.光線運用，直接影響租客對房屋憧憬和場景帶入的觀感判斷。
好的房屋展示圖片需要好的拍攝技術，而呈現出好的照片則還需要好的圖片精修技術并形成電子檔案方便房源發布上傳到各個展示渠道。云租租不動產研究院了解到這對大部分房東來講，是有很大難度的。
規劃四：找到并篩選租客
房源信息需要傳播給租客，信息才有價值。為了更快地獲取到多數租客的租房意向，必然會投放多個信息發布渠道進行產品曝光，通常會多選中介，58，趕集，閑魚，豆瓣，物業張貼欄，當地的租房群等等。
將房屋的電子照片、戶型、面積、出租價格、支付約定等等綜合信息發布到各個渠道進行曝光，讓租客收到房源信息。而更加精準的租客曝光，則需要在信息投放渠道充值享受信息的定向匹配服務。
在現實場景中，相比收費而言，云租租不動產研究院認為更令房東朋友們煩惱的，就是這些發布渠道或中介的“信息騷擾”。
明明目的只是租房信息發布，卻會收到很多“其他信息”，這些信息還不好屏蔽，因為反饋租房信息也是同樣的渠道，屏蔽后連租房信息也會同樣被屏蔽。
規劃五：完善合同約定
找到并篩選出意向租客后，會面臨簽合同，這時房東必然會和租客進行見面簽約，當面對約定的租金價格、租期等關鍵點進行再次確定，并約定其他租房租住事項。
云租租不動產研究院認為這里的關鍵點就是合同了。作為房東個人，獲取租房合同模板的一般渠道就是網絡搜索，但網絡搜索下載出來的合同良莠不齊，時效性也普遍滯后。
租房合同的基礎信息項：
1.房東與租客的身份證號，姓名，住址等基本情況；
2.房屋的具體情況如：住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、住房的產權及產權人；
3.租房用途；租賃期限；租金支付方式；
4.關于配備的設施和設備及其約定；關于轉租的約定；關于房屋的改造約定；
云租租不動產研究院了解到準備好基礎合同模板之后，除了基礎的信息項需要重新確認，自己還應該特別標明“根據自身房屋特點、使用場景等要求”的約定事項，如不可轉租、不可開展經營活動、不可攜帶寵物等房東自身的特別要求。
針對這一項，云租租不動產研究院認為普遍的合同是無法考慮到的，而租房糾紛的大部分關鍵事項往往都“比較特殊”，由于當初并未規定或者補充錄入并雙方確認，導致糾紛無法按合約妥協。
綜上來看，云租租不動產研究院認為要實現不動產投資收益，離不開必要的“租前規劃”，它涉及到房屋位置、價格、信息發布、裝修風格、設施配備、合同管理等等方面，是一個系統性規劃。
那有沒有一種途徑，能夠解放房東，幫助房東進行租前規劃的輔助和實施呢？
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云租租不動產研究院通過對長租市場的深入研究，結合不動產投資新的焦點，云租租不動產研究院推出具備“云賦能”的集中性長租公寓產品線及其資產管理體系，幫助房東解決房屋在租前規劃全方位的核心疑慮。
云租租不動產研究院以平臺為切入點，雙向聚合房源和租客資源，輕松幫助房東進行客群定位，同時，房源發布免費進入平臺，面向同質化對標化客群，更加精準進而促成租賃交易；
功能完善、設施齊全、簡約時尚的精裝修公寓，
免除房東對市場審美、裝修及其綠色健康度的擔憂；同時，精裝公寓的實景照片和VR展示會由云租租不動產研究院運營團隊優化后上傳到相應房源展示面進行統一展示，幫助房源獲得優良的展示內容；
在合同方面，云租租APP提供完善的合同模板，模板中特留約定補充項，提高合同的內容引導性，房東可以在APP上同租客進行特別事項的約定說明，更加完善雙方權責。
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