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　　福州濱海房地產(chǎn)有限公司 吳福興

　　摘要：我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)站穩(wěn)現(xiàn)有市場、謀求更大發(fā)展目標(biāo)，必須從文化建設(shè)上做文章，形成體系完備、內(nèi)容完善的房地產(chǎn)行業(yè)特色的文化精髓，對外樹立服務(wù)品牌，增強(qiáng)競爭力，拓寬市場發(fā)展空間，對內(nèi)樹立以人為本的管理思想，營造凝聚力強(qiáng)的文化氛圍系統(tǒng)，最大限度的激發(fā)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的文化基因和文化潛力，提高房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的文化底蘊(yùn)，為實(shí)現(xiàn)真正的文化地產(chǎn)做好鋪墊，從而促進(jìn)和保障新形勢下房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，開創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)展的輝煌新格局。

　　關(guān)鍵詞:文化地產(chǎn)、文化元素、文化互動、核心競爭力、文化沉淀

　　文化地產(chǎn)是一個復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。文化地產(chǎn)能夠在社會效益和經(jīng)濟(jì)效益上取得雙贏，這既能推動城市發(fā)展，同時也必然是未來中國經(jīng)濟(jì)的最大熱點(diǎn)。地產(chǎn)文化是一個被人們經(jīng)常提及但又實(shí)際詮釋不足的理念。是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)……的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段；而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

　　現(xiàn)如今，文化地產(chǎn)已經(jīng)越來越得到開發(fā)商和消費(fèi)者的認(rèn)同，成為一種地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢，就如當(dāng)年的商業(yè)在不斷的進(jìn)化過程中，擁有了自己的“商業(yè)文化”一樣，隨著地產(chǎn)的進(jìn)一步成熟，開發(fā)商越來越多地將生活的理念注入到地產(chǎn)，地產(chǎn)也就擁有了自己的文化。房地產(chǎn)文化源遠(yuǎn)流長，既源自博大精深的東西方傳統(tǒng)文化，也來自生機(jī)勃勃的現(xiàn)代新興文化；既源自統(tǒng)治社會基調(diào)的主流文化，更來自富于民族風(fēng)情、地域特色和群體特征的亞文化。

　　房地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)從產(chǎn)品本位時代、住宅生態(tài)環(huán)境時代發(fā)展到了追求建筑文化內(nèi)涵上，因此，開發(fā)商建設(shè)的不僅是房子，更重要的是文化建設(shè)，滿足消費(fèi)者所追求的某種文化需求。對產(chǎn)品需求已不只是停留在一般功能和結(jié)實(shí)耐用上，更講求消費(fèi)的檔次和品位，要求產(chǎn)品能給人以美感和遐想，要有濃烈的“文化味”，體現(xiàn)更廣泛人文關(guān)懷的新時代，賦予住宅更多的文化價值和人文關(guān)懷。文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是文化產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合起來的產(chǎn)業(yè)模式。

　　文化代表一個國家、一個民族的思想意識，成為一種主流意識，對世界有巨大影響。文化是一種產(chǎn)品附加值極高的元素，如果能夠在品質(zhì)優(yōu)秀的地產(chǎn)項(xiàng)目中注入獨(dú)特的文化意境，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量和生活品位，進(jìn)而營造舒適、健康、和諧、智能的居住環(huán)境，那么所開發(fā)的項(xiàng)目也是最具保值增值潛力的。文化即是經(jīng)典，當(dāng)人居的真正內(nèi)涵已逐漸被房地產(chǎn)開發(fā)商所關(guān)注時，地產(chǎn)攜手文化，就能締造出多元化相結(jié)合的文化地產(chǎn)：藝術(shù)之美與建筑文化、城市文明與山水文化、人文環(huán)境與教育文化……

　　“文化地產(chǎn)” 牽涉的范疇比較廣，知識層面、經(jīng)濟(jì)層面、當(dāng)然還有文化層面等等，它涵蓋了建筑文化、營銷文化、生活文化甚至一個時代的文化。隨著市場競爭的加劇，房地產(chǎn)業(yè)的競爭必然從單一的樓盤硬件上的競爭走向樓盤文化、品牌文化的較量。文化與地產(chǎn)“互動”的結(jié)合而產(chǎn)生的地產(chǎn)文化，從本質(zhì)上說將是最具有強(qiáng)大引導(dǎo)力和推動力的生產(chǎn)力。沒有地產(chǎn)，地產(chǎn)文化將無所依存、無所附和；反之，沒有文化，地產(chǎn)本身也將沒有靈魂，也就不可能有精彩和真正的發(fā)展。

　　文化地產(chǎn)的發(fā)展跟我們原來主要以住宅地產(chǎn)為主的，現(xiàn)在大家更多的提到以商業(yè)地產(chǎn)為主的概念不同，它的房產(chǎn)建造、設(shè)計(jì)、利用及改造圍繞文化產(chǎn)業(yè)與文化事業(yè)發(fā)展服務(wù)，為文化單位、文化創(chuàng)造人員，演出、展示、組織、交流等等活動提供活動場所，這是最基礎(chǔ)的一個概念。文化生活的倡導(dǎo)，使業(yè)主不僅僅購買到樓盤本身，而且也選擇了一種生活方式，而這也造就了不同項(xiàng)目的差異性，成為競爭中突現(xiàn)自己、爭取眼球的重要因素。

　　房地產(chǎn)文化是一種科學(xué)與藝術(shù)、經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)相結(jié)合的高度綜合性的文化。隨著人民生活的逐漸改善，人們逐漸熱衷于對精神文化的追求，對居住環(huán)境，建筑格調(diào)、人文氣息的要求也在逐漸提升，人與人之間的交流會越來越多，不同的人，不同的收入、不同的文化愛好會分化不同的群體。地產(chǎn)文化內(nèi)涵豐富，不單單是建筑本身的外觀形象和建筑風(fēng)格，也包括社區(qū)空間的人居生活、社會交往等活動中所蘊(yùn)含的文化品位、生活方式等人居文化，進(jìn)而形成一種地域文化。

　　地產(chǎn)渴望文化，文化滋養(yǎng)著地產(chǎn)。 地產(chǎn)文化是地產(chǎn)與文化的和諧統(tǒng)一。文化地產(chǎn)，正是這樣一種以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，它正以獨(dú)有的魅力走進(jìn)尋常百姓的視界中。遠(yuǎn)觀整個房地產(chǎn)大環(huán)境，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商開始關(guān)注文化，并以多方渠道展開文化宣傳的陣勢，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對文化地產(chǎn)的追求形成一種狂熱。

　　房地產(chǎn)發(fā)展的未來在文化地產(chǎn)，目前文化產(chǎn)業(yè)的不成熟，既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇文化地產(chǎn)倡導(dǎo)的是有靈魂的建筑，有靈魂的建筑是偉大的、有生命力的。文化地產(chǎn)是通過對地脈的挖掘、文脈的研究、人脈的剖析，將居住者的行為方式、經(jīng)濟(jì)活動與居住理念充分結(jié)合，從而去創(chuàng)造出屬于特定地段的特定的建筑，以及特定的建筑所適合的特定人群。房地產(chǎn)作為人類生存和生活的基本載體，必然不斷地吸收和表現(xiàn)最新的文化形態(tài)，才能透過沉重的建筑外殼表現(xiàn)出鮮活的生命力。從而促進(jìn)生活質(zhì)量，達(dá)到真正的安居樂居狀態(tài)，因此，文化地產(chǎn)是房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。

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