發(fā)布時間:2018/1/11 17:47:50 來源:和訊網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
2017年中國房市發(fā)生的種種，相信牽動了不少購房者的神經(jīng)。一方面是市場調(diào)控政策的頻頻出臺，“房住不炒”成為政府施政主基調(diào)；另一方面全國商品房成交量增速雖有所放緩，但銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。從中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的“2017年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜”來看，全國百億房企已達到144家，“百億軍團”較2016年增加了13家。
（2017年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜，圖片來源于網(wǎng)絡）
了解政策和市場環(huán)境固然重要，但相信對于大多數(shù)剛需購房者而言，他們最關注的信息一定還是房子的實際價格變動。在整個樓市行情好的時候，購房者相對而言更容易做出決定，畢竟買漲不買跌、投資風險最小；但是在政策調(diào)控頻出的2018，很多剛需購房者就非常糾結了，“我看中的房子到底還會不會降價？政府打擊炒房，我是否有便宜可撿？是觀望等待還是趁勢出手？”業(yè)內(nèi)人士分析認為，樓盤銷售與區(qū)位、人氣、配套等方面密切相關，想要在諸多變量中讀懂房價需要全局思考意識。
首先，供需關系是影響房價的重要因素。從宏觀層面來看，2017年樓市整體走勢趨穩(wěn)，供需關系成為決定房價高低的絕對性因素。對于一線城市和超一線城市而言，大小企業(yè)扎堆城市更新，土地資源具有天然的稀缺性，隨著人口集聚房價出現(xiàn)大升大落的可能性不大。這時影響樓盤價格更多在于住房的區(qū)位屬性，比如交通購物是否便利，有沒有學區(qū)，區(qū)域是否良好等。據(jù)房天下查房價數(shù)據(jù)顯示，北京二手房房價地圖呈現(xiàn)出北高南低的現(xiàn)狀，與以上原因不無關系。
（房天下查房價數(shù)據(jù)：北京房價趨勢整體平穩(wěn)，二手房價南低北高）
其次，政府政策也是影響中國房價不可忽視的重要因素。“房住不炒”的調(diào)控政策不僅制止了樓市投機，改變了很多房企的發(fā)展規(guī)劃，甚至在很大程度上影響了國人的消費觀念。2017年中國一線城市和超一線城市房地產(chǎn)市場可謂“穩(wěn)中有變”。“穩(wěn)”在于新房住宅成交價格，據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，全國一線城市房價總體穩(wěn)中有升；“變”則是指行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，那就是從住宅銷售到倡導住宅租賃。除了備受關注的共有產(chǎn)權房試點，還有長租公寓的興起。以深圳為例，在剛剛過去的12月，深業(yè)宣布深圳中城不再銷售，轉(zhuǎn)為長租公寓，涉及420套住宅產(chǎn)品；而萬科更是一鳴驚人，拿出3800套產(chǎn)品改為長租公寓。政策的大力推行也在很大程度上影響了國人的購房思維，從“舉家置業(yè)”向“精致租住生活”轉(zhuǎn)變。
最后，房屋作為大宗商品，必然存在自身買賣的特殊性。尤其是在二手房市場上，房屋的面積大小、具體朝向、裝修水準、業(yè)主的售賣需求都會對房屋的具體價格產(chǎn)生影響。所以，如何能夠精準鎖定目標、并以更理想的價格拿下心儀的住房成為大部分剛需購房者關注的重心。給房屋估值是一項技術活，但在房產(chǎn)大數(shù)據(jù)全面發(fā)展的今天，我們自己也可以實時獲取最新房價信息。以房天下查房價產(chǎn)品為例，輸入上海大家源新城，小區(qū)價格走勢一目了然，并能與上海市與中山公園商圈房價走勢進行對比。而輸入具體房屋面積、朝向、具體樓層等信息，即可對心儀房屋價格進行評估。
如果了解其他影響房屋價格的因素，比如裝修檔次、稅費因素、贈送面積、通風采光、環(huán)境景觀等，還可以繼續(xù)做精準評估，得到更精準的房屋評估價，以及專業(yè)的房屋評估報告。互聯(lián)網(wǎng)時代，房屋評估不再只是專業(yè)評估機構的事，購房者在網(wǎng)上動動手指就能完成，省錢省時又省力。
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