發(fā)布時間:2018/4/15 10:41:28 來源:家電網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
“成也房地產(chǎn)、敗也房地產(chǎn)”。作為房地產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)鏈之一，房地產(chǎn)政策的一舉一動時刻影響著整個廚電行業(yè)。
從2016年開始，全國各地開始陸續(xù)出臺全裝修、精裝修的相關(guān)政策條例，截至2018年2月，全國累計發(fā)布精裝修政策28次、涉及到18個省，河南、天津規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。
在強政策支持及消費升級的大環(huán)境下，房地產(chǎn)精裝修市場進入飛速發(fā)展階段。奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2017全年精裝修新開盤項目1293個，整體市場規(guī)模127.4萬套，同比增長9.9%。其中，廚電產(chǎn)品仍為高配產(chǎn)品，配置率超過98%。
從政策層面來看，在強政策的推動下，精裝修市場迎來了井噴式增長，2018年1-2月份延續(xù)了這一發(fā)展勢頭。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測全國300+城市精裝修項目顯示：2018年1-2月份精裝修項目數(shù)量208個，同比增長62.5%，總體規(guī)模20.2萬套，同比增長98.1%。在精裝修房中，廚電產(chǎn)品也基本成為標配，其中2018年1-2月監(jiān)測的精裝修項目中有204個配套廚電產(chǎn)品，同比增長65.9%，廚電配套規(guī)模20萬套，同比增長99.5%。
從廚電部品看，吸油煙機、灶具仍為高配產(chǎn)品。奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1-2月廚電配套率均超過95%，配套規(guī)模均超過19.5萬套;消毒柜配套規(guī)模12萬臺，配置率接近60%，較2017年全年略有下降。從品牌來看，老板、方太、西門子在“廚房三大件”中的份額較高。洗碗機在2018年前兩個月配套率5.9%，屬于配套率增長較快的產(chǎn)品，微波爐、電烤箱配套率不足5%。
從目前精裝房趨勢來看，一方面廚電產(chǎn)品的配套率較高。奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)顯示，2017年，煙灶二件套配置率已超過95%，三件套產(chǎn)品中消毒柜配置率為60.6%。對于整個廚電行業(yè)來說，這是機遇。
另一方面，精裝房作為房地產(chǎn)商提供的一種商品，定位中高端，因此與其配套的廚電品牌一般都以中高端品牌為主。從房地廠商角度來看，選擇高端廚電品牌，既省心又放心，而在整體消費升級的趨勢下，消費者也更加青睞高端廚電產(chǎn)品。
從奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)來看，在2017年精裝修市場中，從廚電品牌格局來看，廚電市場品牌集中度越來越高，開發(fā)商針對煙、灶、消產(chǎn)品的采購更青睞于國內(nèi)品牌，2017年老板電器以廚電三件套29.6%的市場份額位居中國房地產(chǎn)精裝修市場首位，廚電內(nèi)資品牌份額占比高達80.9%，外資品牌除西門子進入TOP5品牌外，其他品牌份額較低;消毒柜市場TOP3品牌分別為老板、方太、西門子，合計份額接近七成。
不僅如此，根據(jù)2018年1月奧維云網(wǎng)(AVC)對主要開發(fā)商進行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)大部分開發(fā)商已將以往分散的精裝配套家電采購權(quán)收歸集團。萬科現(xiàn)在對精裝配套部品實行100%集團集中采購;碧桂園精裝配套家電都是集團采購，裝修公司只負責安裝;金地地產(chǎn)的精裝配套部品80%以上實行集團采購。這種采購方式直接將中小品牌排擠出采購名單。
由此已經(jīng)不難發(fā)現(xiàn)，高端品牌已經(jīng)成為精裝修這片新藍海市場的主要玩家，中小品牌則顯得尷尬，能否獲得一張入場券已經(jīng)關(guān)乎其在這次政策紅利中能否分得一杯羹，甚至影響到該品牌未來的發(fā)展。
對于精裝房的發(fā)展趨勢，某二線廚電品牌負責人在接受潮流家電網(wǎng)采訪時表示，不管從政策層面還是消費升級、賴人經(jīng)濟的發(fā)展趨勢下來看，精裝修已經(jīng)成為趨勢并開始影響整個廚電行業(yè)，從品牌表現(xiàn)來看，老板、方太、西門子優(yōu)勢明顯，其他中小品牌還需努力。但是從整個產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展來看，現(xiàn)在的優(yōu)勢并不代表未來的絕對優(yōu)勢，中小品牌仍然還有機會。
回到政策層面，精裝修、全裝修政策的推行、落地僅僅兩年，政策還處于發(fā)酵期，雖然大品牌占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢，但是目前來看，口碑并不理想，特別是在現(xiàn)有的采購體系下，配套產(chǎn)品和裝修質(zhì)量堪憂。
多位家裝設(shè)計人員以及消費者在知乎上爆料，精裝房就是房產(chǎn)商對于剛需人群的二次消費，裝修質(zhì)量一直被人詬病，質(zhì)量太次，全屋都是問題，環(huán)保根本不達標。瓷磚掉落背滲裂紋，墻皮脫落黃變，壁紙、窗簾全是味道，一進屋能嗆死人。對于大部分精裝房消費者來說，只要經(jīng)濟稍微允許一點，基本上都會重做墻面，重貼壁紙，更換全房開關(guān)插座。精裝房毫無設(shè)計可言，只能滿足基本的生活需要。而且精裝房的工程招標體系極大程度上制約著質(zhì)量的產(chǎn)品質(zhì)量的改進。
隨著口碑的發(fā)酵、消費者的覺醒和個性化需求地激增，勢必會對精裝房的要求越來越高，對于中小品牌來說，是機遇也是挑戰(zhàn)。
上述二線廚電品牌負責人表示，從目前精裝修趨勢來看，一線城市的住宅產(chǎn)品成熟度高，精裝修項目數(shù)量多，二線城市在精裝修住宅市場處于上升通道，而三四線城市的精裝修市場尚未打開。對于中小品牌來說，這是機會，中小品牌可以通過三四線城市的精裝修市場獲得入場券。而這樣的機會屬于有產(chǎn)品實力和一定品牌影響力的企業(yè)。
總體來看，雖然精裝修政策的推行和落地很有可能攪亂整個廚電行業(yè)，但是目前的影響仍然有限，特別是90、95后人群對于個性化需求的激增，對于高顏值的渴望，讓精裝修市場未來的發(fā)展蒙上了一層陰影，未來很有可能越來越多的消費者因不滿意精裝房的裝修風格或者不滿意配套產(chǎn)品質(zhì)量而選擇重新裝修，這種趨勢下，不但精裝修政策的推行將失去意義，另一方面極有可能影響配套品牌在消費者心中的地位。
不管未來精裝修政策如何，從現(xiàn)階段來看，過去兩年精裝修政策的落地和推行更像是足球比賽上半場的開場，先發(fā)品牌確實獲得了優(yōu)勢，但是中小品牌并不是沒有機會，下半場會如何?未來政策如何演變?就像口碑和品質(zhì)的博弈，贏家還未出現(xiàn)。
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