發(fā)布時間:2019/5/31 14:43:59 來源:網(wǎng)絡(luò)來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
“北三縣樓市”一直是環(huán)京區(qū)域?qū)φ咦顬槊舾械膮^(qū)域，2018年的限購政策曾一度使環(huán)京樓市陷入冰點。然而隨著今年2月《通州區(qū)總體規(guī)劃》出爐，通州與北三縣“四統(tǒng)一”的具體政策的落定，環(huán)京樓市房價再度升溫。
據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自今年3月起，環(huán)京各大售樓處看房人群涌動，成交量上揚，部分樓盤甚至出現(xiàn)價格跳漲。其中，房價反彈幅度最大的是北三縣（三河、大廠、香河）和固安，大廠熱度最高，成交量也遠超其他區(qū)域。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，燕郊區(qū)域4月份成交533套，環(huán)比下降30%，價格比3月份略有下降，公寓成主要成交產(chǎn)品。大廠共計成交320套住宅，環(huán)比上升26%。香河區(qū)域共計成交881套，成交均價10555元/平方米，成交類型以住宅為主。
隨著環(huán)京樓市成交回暖加速，各大樓盤開始加快推盤速度，然而熱銷之下也逐漸滋生亂象。據(jù)走訪發(fā)現(xiàn)，一些樓盤為了加快入市推盤，甚至在沒有拿到預(yù)售許可證的情況下開盤銷售。
“我是通過中介得知大廠這個項目的，我在通州上班，這個項目在大廠夏墊112國道邊，我開車的話只要不到1小時就可以到，而且這個項目我之前有問過銷售，是大品牌開發(fā)商開發(fā)的，價格也比較合適，現(xiàn)在北三縣房價都在上漲，這里房價還算適中的。但我在售樓處沒有看到樓盤的銷售許可證，而且其他四證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》都沒有看到，心里有點慌。我問了對接我的那個銷售，他給我的解釋是證件近期很快會辦下來，不影響銷售。”一位北京通州來大廠看房的劉女士如此說。
在劉女士看來，一般售樓處，尤其是大開發(fā)商的項目，開盤當天都會把五證放在售樓處最為顯眼的位置，劉女士之所以會特別在意預(yù)售證，是因為6年前劉女士在老家武漢購房，曾經(jīng)因為開發(fā)商無證銷售陷入購房糾紛事件。而劉女士口中沒有預(yù)售證便開盤銷售的樓盤是由大廠回族自治區(qū)瑞恒興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目，據(jù)天眼查資料顯示，該公司成立于2017年6月，注冊資本5500萬，其大股東是合生創(chuàng)展集團，在該公司占股比例為90.91%。
在劉女士的帶領(lǐng)下看到，長安帝景售樓處正在舉行誓師大會，各個銷售隊伍喊著嘹亮的口號，客戶絡(luò)繹不絕。
聯(lián)系了項目相關(guān)人士，詢問該樓盤銷售許可證一事，對方以正在辦理為由拒絕出示。隨后，聯(lián)系了該項目大股東方合生創(chuàng)展，電話一直處于未接通狀態(tài)。
對于該樓盤無證銷售，是否有明確告知購房者？在售樓處多位看房的購房者，均不知該項目并未取得《商品房預(yù)售許可證》。甚至有三位來自天津的購房者表示，對購買無《商品房預(yù)售許可證》的項目存在哪些風(fēng)險，并不知情。
開發(fā)商無證銷售是否違規(guī)？對于購房者又有哪些風(fēng)險?瓊亞律師事務(wù)所許春珍律師表示：“根據(jù)2004年7月20日發(fā)布的《建設(shè)部關(guān)于修改<城市商品房預(yù)售管理辦法>的決定》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。而對于購房者來說，商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商進行期房銷售的合法憑證。如果開發(fā)商在銷售過程中沒有取得銷售許可證或者預(yù)售許可證是不可以進行房屋銷售的，在無證的情況下就算簽訂購房合同會被認定為無效行為。”
目前，大廠渠道及各級代理，仍在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)該項目信息和誓師大會內(nèi)容。
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