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住房租賃市場將迎來新一輪資金支持 家居建材或受益
發(fā)布時間:2017/10/19 11:08:07   來源:建材網   編輯:中國家裝家居網

  “隨著中央與地方政策共同推動住房租賃市場發(fā)展,受益住房租賃的行業(yè)應該是 家居 建材行業(yè),因為住房租賃推全裝修。”方正證券(8.380, 0.00, 0.00%)房地產首席分析師夏磊昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  “在政策的大力扶持和市場進入存量時代的大環(huán)境下,租賃市場預計將迎來歷史性的發(fā)展機遇。”一位不愿透露姓名的券商行業(yè)分析師指出,近期政策利好頻出,多個核心城市也陸續(xù)落地政策扶持租賃市場的發(fā)展,尤其是鼓勵機構運營商積極參與租賃市場,政策引導之下,預計會有較多的資源放出,租賃市場也有望迎來新一輪資金的支持。

  市場人士預計,租賃市場將率先在一線城市規(guī)模化鋪開,之后再向二線、三線城市推進。存量房市場將是一線城市的主戰(zhàn)場,而且政府有動力也有能力提供較多的租賃用地來調節(jié)市場的平衡并維持市場的穩(wěn)定,在一線城市住宅用地競爭日趨激烈的環(huán)境下,租賃用地低廉的成本和政策的支持具備較強的吸引力。

  國金證券(11.290, 0.00, 0.00%)認為,目前來看,國內全裝修房屋占比較低,未來具備較大提升空間。根據(jù)測算,到2020年僅 家裝 一個行業(yè)受益全裝修政策就將新增6700億元至8800億元的市場需求。另一方面,家具和家電企業(yè)也在全裝修政策的推動下,加速與地產企業(yè)合作的步伐,未來B端業(yè)務必將迎來快速增長。同時,根據(jù)租房新政相關政策,預計未來五年,北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。租房新政的出臺,將在一定程度上深化泛 家居 產業(yè)B端渠道的拓展,擴容產業(yè)相關行業(yè)的市場需求,尤其是 家裝 領域。

  國泰君安(21.300, 0.00, 0.00%)認為,租賃市場迎來黃金發(fā)展的時期,集中式長租公寓的擴張和REITs落地的提速將帶來兩條主要投資路徑:第一,布局全國且已進軍長租公寓的開發(fā)商在資源、資金、成本方面具備較強的競爭優(yōu)勢,是市場的有力競爭者,將最大程度的受益于租賃市場的規(guī)模化發(fā)展。第二,政策對租賃市場的支持包括對相關金融創(chuàng)新的支持,REITs出臺有望進一步提速,向房地產資產管理業(yè)務轉型的公司將受益此進程,受益公司為嘉寶集團(20.820, 0.00, 0.00%)。以REITs為代表的金融產品的創(chuàng)新將極大推動租賃市場發(fā)展,解決長租公寓資產過重、退出渠道不成熟的難題,突破現(xiàn)階段阻礙長租公寓發(fā)展的一大瓶頸。

  “面對長租公寓這片萬億元藍海,近年來萬科、龍湖、旭輝、遠洋、 保利等行業(yè)龍頭開發(fā)商,紛紛以自建團隊或合作的方式進入該領域。目前TOP50房企中已有約三分之一通過種種形式涉足。”夏磊指出,租賃業(yè)務受益于政策鼓勵,在融資、房源上將有長足發(fā)展,建議關注具有如下特征房企:首先是資金實力強;其次是租賃運營經驗豐富;再次是擁有低成本優(yōu)質房源。

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關鍵字:住房租賃市場 家居建
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