天氣漸冷,各地“氣溫驟降”,而樓市卻依然處于高溫現狀。無論是南京河西十盤登記驗資、現場大排長龍的新聞頭條,還是廣州一二手房價格頻繁倒掛的尷尬局面,無一例外不在印證樓市的火熱。
其實,在國際杭州,搶房難度相對于其他一線城市更是有過之而無及。10月份,有幾個拿到預售的項目開盤,在各種購房條件加持下,還是全部以秒光的方式結束。如臨平山北栢悅公館240套房源30秒就被全數搶完。城東名盤璞麗東方總價260萬的房源300多套,十秒光盤。上塘宸章三期250套房子86秒售罄,均價約3.5萬元/平方米,更是在開盤現場,很多手握千萬現金都不能保證買到房。
面對動輒3萬+的價格,面對全款都買不到房子的客戶,如果說現在總價百萬還能買到兩室兩廳的房子,會不會感覺很不可思議?
機會總是留給有準備的人,這句話在杭州樓市更適用。攤開杭州地圖,你會發現風景秀麗的之江板塊,一直被低估,這樣的價值在杭州并不多見。都說“房子有價、山水無價”,資源的寶貴是市場的共識。擁有著得天獨厚的江景和山景的之江,向來是杭州的宜居地。數年前的人們提起之江,仍然有距離上的疏離,而隨著之江路的拓寬以及之江大橋的通車,使得之江與市中心、濱江等地的連接更為緊密。而紫之隧道的通車,更是大大縮短了之江與城西的往返時間。在建的地鐵六號線,規劃穿之江轉塘而過,銜接富陽輕軌,進一步提升了市場對板塊的期待值。西湖大學、中國美術學院象山校區、浙江音樂學院等高等學府的落地,不僅為之江帶去了人氣,更提升了整個板塊的人文氛圍。所以對于購房客戶而言,不論是自住還是投資,之江板塊都是不錯的選擇。目前位于西湖南麓的項目為數不多,比較知名的有和昌云潮、錢塘ONE、西湖公館、貝利云棲等。4個項目雖然是相距不遠,但是價值潛力差距還是不容小覷。
那么現在我們就從品牌、地段、配套、產品等多個緯度對比一下吧,大家可以根據自己的預算需求選擇適合自己的項目哦!
和昌云潮隸屬于和昌集團。成立于2007年的和昌集團,總部位于北京,是一家集房地產開發、資本金融服務和物業服務等為一體的綜合性房地產企業,中國房企百強。
西湖公館隸屬于老牌房企南都集團,但是土地性質是村級留用地,后期容易產生產權問題。
錢塘ONE隸屬于杭州匯輝置業有限公司,開發商資歷尚不如前兩者。土地性質也是20%為文娛用地。
貝利云棲前身是昊元之江時代,一個開工近5年,封盤一年多的爛尾項目,現由貝利集團負責后續的開發管理。
地鐵六號線串聯這4個項目,貝利云棲大概離地鐵口直線距離約350米,云潮大概離地鐵口近700米的距離,錢塘ONE、西湖公館則近1500米的距離,從李嘉誠的地段黃金定律而言,無所是對外出租,還是自住,云潮的價值潛力都會相對高一點。
和昌云潮可以看到錢塘江景,距離西湖景區跟宋城也很近。同時距離80萬方金融會展中心400米,距離銀泰、宋城700米,距離36萬方的浙江省文化城900米,距離130萬方水晶城綜合體500米,可以說一公里范圍內聚集了之江板塊最高端的商業配套。
西湖公館可遠觀宋城,距中國國際金融會展中心,36萬方的文學館,131萬方水晶城綜合體的距離也適中,但不足之處是銀泰在西湖公館小區內,大型商業體肯定會伴隨人流量增大,隨之而來的噪音污染和小區安全性肯定會受到影響。而同樣這些配套,周邊200米的云潮也可以享受到。
錢塘ONE則在一公里范圍內配套缺乏。到宋城直線距離3.2公里,到金融中心直線距離2.8公里,到6號線海洋公園站、水晶城1.5公里,到浙江省文化城直線距離1.8公里,后期出租或生活也會有一定的不便。
貝利云棲雖然距離鳳凰公園只有200多米的距離,但是從市中心的距離而言,貝利云棲更近雙鋪鎮板塊,配套相比之江度假區板塊的3個項目有點匱乏,現在在售戶型面積段都在約70方左右,買一套的價格可以買小戶型的兩套了。
縱觀之江板塊產品,從租金收益還是自住屬性而言,和昌云潮因鄰近地鐵口,占有極大的優勢。
前段時間,一位朋友不堪承受魔都高房價高租金的壓力,想要離開上海。她對比了長三角的南京、蘇州、杭州、寧波等幾大排名靠前的城市,最終把最有文化底蘊,最有潛力前景的杭州作為人生目的地。帶著父母資助的幾十萬塊錢首付,跑遍了大半個杭州,把目光鎖定在價格相對較低的之江板塊。眾所周知,對于上海生活已久的人,地鐵是首要考慮的因素。所以地鐵六號線就是她的導航線。
在中介的帶領下她先看了錢塘ONE,項目周邊配套基本是零,民居環繞,環境有點雜亂。中介和朋友只能掃興而歸,隨之轉戰西湖公館和貝利云棲這個兩個項目,西湖公館處于基本清盤的狀態,并且只剩幾套50方左右的大戶型,對于單身的她面積顯然過大,單價在24000左右。貝利云棲更是70方的大戶型,整個看房體驗感也很差,單價也在24000左右,所以更不在她的考慮范圍之內。
被杭州樓市耗盡精力的她,又被帶到了一個未開盤的新項目--和昌云潮,這次的項目與前3個的有點不一樣,面積不大不小,剛好35-50方兩房兩廳,還是精裝房源,免去后期入住裝修煩惱。最關鍵總價不到100萬,此類型戶型價格只是隔江對望的國際濱江的一半。
據悉,8月14日,之江宅地的土拍成交樓面價已飆升至19695元/㎡,之江房價直達3.5萬,而且,當前的之江二手房市場已經到了3-4萬左右。目前這4個樓盤的價格都遠低于周邊二手房價格,
如果你是一家三口,需要稍微大一點的戶型,那貝利云棲相對來說更為適合,如果你想離繁華生活更近一點,資金又比較充裕,那可以選擇銀泰上蓋的西湖公館,如果你對周邊配套的要求不高,只希望交通便利,那可以選擇鄰近之江大橋的出入口的錢塘ONE,如果你想坐擁一線江景,享受高品質的社區生活,但卻預算有限,那可以選擇戶型較小的和昌.云潮。
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